나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [4] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [4] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 2층204호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 2층204호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (4)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층204호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 지역으로 도시형생활주택으로서의 일반적인 주위 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 가장형의 토지로서 서측 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 구OO이며, 채무자 역시 구OO입니다.

채권자는 대OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지 별도등기가 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역에 해당됩니다.

4. 상권분석

본건 주변은 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 함께 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

도시형생활주택으로서의 주위 환경을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 가양중학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권도 일부 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2022년 8월 18일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제2층 제201호 외 27개 호 중 하나입니다.

외벽은 석재 외장 및 판넬, 드라이비트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다.

건물에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지에 별도 등기가 존재한다는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이 등기의 성격과 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 설비, 이용 상태 등을 집합건축물대장, 외부 관찰, 탐문 조사 등을 통해 파악했으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위 또는 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있으며, 이는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 가양동에 위치한 도시형생활주택(연립주택)으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 건물 상태 및 설비는 양호할 것으로 판단됩니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 주변 환경은 주거 지역으로서 안정적인 편입니다.

다만, 토지 별도 등기 존재 및 현장 조사 제한으로 인한 정보 부족은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최근 준공된 건물로 즉각적인 리모델링 수요가 낮을 가능성이 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 가구를 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건의 거래 현황을 비교 분석하여 합리적인 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

토지 별도 등기의 해소 가능성 또는 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 투자 리스크 관리에 필수적입니다.

향후 지역 개발 계획 및 교육환경보호구역 관련 규제 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계