나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [14] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층307호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [14] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층307호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 3층307호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (14)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층307호

용도: 연립주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

토지 지분율: 1827.58

건물면적: 23.13㎡ (약 7.00평) - 전용면적

건물 지분율: 2312.66

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

사용승인일: 2022년 8월 18일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재된 지역으로, 도시형생활주택으로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로, 입찰 전 반드시 해당 등기 내용을 상세히 확인하여 인수 여부 및 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 채무자의 소유권을 취득하게 됩니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어, 현장 조사 및 관련 서류를 통해 실제 점유 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 등이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능한 지역에 위치합니다. 또한, 주거 밀집 지역 내에 자리 잡고 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성 및 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 인근 근린생활시설과 시내버스 승강장 등을 통해 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 교육 시설로는 가양중학교가 인근에 위치하며, 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 교육 관련 환경은 양호한 편입니다. 본건은 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 소형 주거 공간을 필요로 하는 수요층에게 적합한 주거 형태를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 토지 별도 등기 존재입니다. 이로 인해 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 등기사항을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 임대 현황이 미상이며 현장 조사가 제한적이었던 점은 명도 과정 및 실제 내부 상태 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. 2022년 8월 사용승인된 신축 건물임에도 불구하고, 5층 건물 내 2층에 위치하여 일조권, 소음 등은 일반적인 공동주택과 유사한 수준일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 도시형생활주택(원룸형)으로, 최신 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 대전 동구 가양동 지역의 주거 및 교통 여건 또한 무난한 편이며, 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 그러나 토지 별도 등기 및 임대 현황 미확인 등은 권리 분석과 명도 과정에서 주의 깊게 다루어야 할 핵심 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로서 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다. 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 주택의 꾸준한 수요가 예상되며, 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 원활히 진행한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보라는 두 가지 측면 모두에서 긍정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계