나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [6] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층206호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [6] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층206호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 2층206호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (6)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층206호

물건 종류: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 99,000,000원

토지 면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물 면적: 23.15㎡ (약 7.00평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 토지 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

물건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독 주택, 상가 주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재되어 있어 도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자 및 채무자는 구OO이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 주의사항으로 토지에 별도 등기가 있다는 점이 명시되어 있으므로, 등기부등본을 통해 해당 별도 등기의 내용을 면밀히 확인하여 추가적인 권리 관계를 파악해야 합니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 철저히 검토하여 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 가양동 지역은 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 특히, 본 건이 도시형생활주택(원룸형)이라는 점을 고려할 때, 인근의 대학가, 산업단지, 또는 직장인 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 8월 18일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 206호입니다. 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 등재되어 있으며, 외벽은 석재 외장 및 판넬, 드라이비팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 급탕, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 가스, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 서측 인접 도로 대비 등고평탄하며, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 본 건의 내부 구조, 설비, 이용 상태 등을 일반적인 이용을 기준으로 파악하였습니다. 따라서, 실제 내부 상태와 이용 현황은 현장 방문을 통해 반드시 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 토지 별도 등기 존재 사실을 유의해야 하며, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있으므로, 건축 및 개발 가능 여부는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 정확한 현황 파악은 직접적인 방문을 통해 이루어져야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 동구 가양동에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 도시형생활주택(원룸형) 물건입니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 토지 별도 등기, 내부 확인의 한계 등 몇 가지 주의할 사항이 있지만, 감정가를 고려할 때 소액 투자나 실거주 목적으로 신중하게 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다. 경매 관련 서류를 철저히 분석하고, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

원룸형으로 1인 가구 대상의 꾸준한 임대 수요 확보가 기대됩니다.

상대적으로 적은 금액으로 부동산 투자 경험을 쌓을 수 있는 기회입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계