나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [19] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [19] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 4층405호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 4층405호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (19)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 4층405호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 3천 4백만원

토지면적: 23.94㎡ (약 7.24평)

건물면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 토지 별도등기 있음

2. 입지조건

위치: 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재되어 있으며, 도시형생활주택으로서의 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 및 도로: 서측과 남측으로 포장도로에 접하고 있으며, 토지는 대체로 등고평탄한 가장형의 형상입니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 언급되지 않았으며, 주거 및 근린생활시설, 교회 등이 일반적인 형태로 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 통상적으로 경매 절차상에서 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: "토지 별도등기 있음"은 집합건물 신축 전 토지에 설정된 권리가 말소되지 않고 남아있을 가능성을 시사합니다. 이러한 별도등기는 경매 물건 명세서에 특별 매각 조건으로 명시될 수 있으며, 인수되는 권리인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

주요 권리사항: 소유자 겸 채무자는 구OO이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

토지이용계획: 해당 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역에 포함됩니다. 특히 상대정화구역에 해당하므로, 교육환경보호에 관한 법률에 따른 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본 물건은 아파트 단지와 다세대주택 등 주거 밀집 지역에 위치하며, 일부 근린생활시설과 종교시설(교회)이 혼재된 지역입니다.

생활 편의 시설: 주변에 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

잠재력: 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구나 젊은 직장인을 대상으로 하는 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

건물 상태: 2022년 8월 18일에 사용승인을 받은 신축 건물로, 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

구조 및 마감: 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 외벽은 석재, 판넬, 드라이비트 등으로, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

내부 구조: 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다.

설비: 급탕, 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 가스, 난방, 승강기 등 현대적인 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

임대 현황: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 별도등기: "토지 별도등기 있음" 표시는 해당 토지에 별도의 채권(근저당, 가압류 등)이나 권리(지상권 등)가 등기되어 있을 가능성이 높으며, 이로 인해 낙찰자가 이를 인수해야 하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 중요한 확인 사항입니다.

현장 조사 제약: 감정평가 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 정확한 확인이 어려웠으며, 일반적인 기준 및 외부 관찰, 탐문 조사에 의존하였음을 감안해야 합니다. 실제 현황과 공부상 내용이 다를 수 있습니다.

교육환경보호구역: 상대정화구역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

명도: 임대차 관계가 불명확하여, 입주 과정에서 기존 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 준공된 비교적 신축 건물로서, 대전 동구의 주거 지역 내에서 기본적인 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

하지만, '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항은 반드시 철저한 권리 분석을 통해 그 실체를 파악해야 하는 가장 큰 잠재적 위험 요소입니다. 또한, 감정평가 시 내부 확인이 제한적이었던 점을 고려하여, 실제 물건 상태를 면밀히 점검하는 것이 중요합니다.

이러한 리스크 요인들을 신중하게 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 향후 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

도시형생활주택: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 원룸형 소형 주택은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

시세 차익 가능성: 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 입지: 대전광역시 내에 위치하여 지역 발전 가능성 및 임대 수요 측면에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계