나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [10] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [10] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 3층303호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (10)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 3층303호

용도: 연립주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택 원룸형)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

건물면적: 28.96㎡ (약 8.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 구OO이며, 채무자 역시 구OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 것으로 보입니다. 주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이라고 명시되어 있어, 토지에 대한 별도의 등기 사항을 반드시 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 집합건축물대장상 건축물 현황도와 외부 관찰, 탐문 조사 등을 통해 파악된 내용이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 가양중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 상가주택 및 근린생활시설 등이 있어 소규모 상권 형성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 8월 18일에 사용승인을 받은 5층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재 및 판넬, 드라이비팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 새시로 되어 있습니다. 건물 내에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 개스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 토지는 서측 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지에 대한 소유권이나 권리 관계가 건물과 분리되어 있을 가능성이 있으며, 경매 진행 시 낙찰 후 토지 소유권 문제로 인해 복잡한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 어려웠다는 점은 입찰 전 추가적인 현장 확인 및 정보 수집의 필요성을 높입니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제가 검색한 결과, 대전광역시 동구 가양동 29-2 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서는 유해 업종 입점이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 동구 가양동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 건물 자체의 상태나 설비는 무난한 것으로 평가됩니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항은 본건의 가장 큰 리스크 요소이며, 입찰 전에 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석을 진행해야 합니다. 임대 관계 미상 또한 잠재적인 위험 요소로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택이라는 점은 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 향후 부동산 가치 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 토지 별도 등기 문제를 명확히 해결할 수 있다는 전제 하에 신중한 투자가 필요합니다. 권리 관계 확인 후, 저평가된 가격으로 취득할 경우 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계