나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3821 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1050-22 대지 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3821 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1050-22 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2024타경3821 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1050-22 | 감정가: 1,318,260,000원 | 최저가: 843,686,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경3821 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채무자는 이OO이고 채권자는 조OO입니다.

본건은 중복사건이며 유치권이 신고된 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 서울특별시 양천구 신정동 1050-22이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 1,318,260,000원이며, 매각대상은 토지매각입니다.

토지면적은 103.80제곱미터 (약 31.40평)입니다.

(주: 본건은 토지매각건이므로 아파트의 전용/분양면적 표시는 해당되지 않습니다.)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 전형적인 주거 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

지하철 2호선 신정네거리역이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편이 없는 보통 수준의 입지입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지는 정방형의 형태이며 현재는 주거나지로 이용되고 있습니다.

본건 남측으로 세로(가) 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 개발 및 건축 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지(대지)이며 건물은 매각에서 제외되었습니다. 건물에 대한 별도의 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 유의 사항

본건은 중복사건으로 여러 채권자가 경매를 신청한 상태이며, 가장 중요한 특이사항으로 '유치권'이 신고되어 있습니다.

유치권 성립 여부 및 피담보채권액에 대한 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부 또한 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주위가 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 주로 주거 편의를 위한 생활 밀착형 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대형 상권보다는 주거 안정성 및 생활 편의시설 접근성이 강점인 지역입니다.

4.2. 생활 정보

신정1동주민센터가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스 접근성이 양호합니다.

지하철 2호선 신정네거리역 이용이 가능하여 서울 서남부 및 도심 접근성이 보통 이상입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 낙찰자에게 인수될 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한 '중복사건'은 절차의 복잡성을 증가시키거나 경매 취하 가능성을 내포할 수 있습니다.

매각 대상이 토지매각에 한정되므로, 향후 토지 위 건물의 처리 문제(법정지상권 성립 여부 등)에 대한 법적 리스크가 발생할 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크

공적인 기록(감정평가서, 주변 정보 검색 결과 )상 본건 주변에 명확히 확인된 대형 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

다만, 주위가 주거 혼합 지역인 만큼, 현장 답사를 통해 주변 환경 및 소음 발생 여부 등은 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울시 양천구의 주거 밀집 지역에 위치한 대지로서, 지하철역(신정네거리역) 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

제2종일반주거지역(7층이하)에 속하여 건축을 통한 투자 회수(개발) 가능성이 있으나, 유치권 및 건물 매각 제외라는 심각한 법적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 리스크 분석에 따라 입찰 여부가 결정되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 신정네거리역 인근의 주거지역 대지로서, 실수요 기반이 탄탄한 지역에 위치하고 있습니다.

개발 잠재력: 정방형 토지이며 제2종일반주거지역(7층이하)으로 건축 행위를 통한 가치 상승이 가능합니다.

권리 분석의 중요성: 유치권에 대한 철저한 법률 검토 및 대응 방안이 마련될 경우, 리스크가 상쇄되면서 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계