나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105936 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-20 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105936 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-20 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경105936
• 주소: 부산광역시 사하구 하단동 604-20
• 용도: 다가구주택

부산서부지원 경매7계 2024타경105936 | 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-20 | 감정가: 2,174,429,600원 | 최저가: 1,522,100,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부산서부지원 2024타경105936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경105936 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-20

용도: 오피스텔 및 다가구주택

감정가: 2,174,429,600원

토지면적: 209.80㎡ (약 63.46평)

건물면적: 877.23㎡ (약 265.35평)

건물 제시외면적: 104.10㎡ (약 31.49평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 황OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 건물 현황

본건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 9층 건물로, 외벽은 스톤코트 및 석재붙임, 내벽은 벽지도배, 바닥은 마루판깔기 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

건물은 1층 주차타워 및 계단실, 2~6층 오피스텔, 7~9층 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 전기, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

본건 토지는 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화재보호법)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하여 "하단초등학교" 인근으로, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

하단동 지역은 부산의 교통 요충지로서, 향후 도시철도 노선 확충(하단-녹산선, 5호선, 부산형 급행철도 등)으로 더욱 발전할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다. 채권자는 황OO입니다.

경매 구분상 강제경매이므로 일반적으로 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 인수 여부 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 중복사건으로 진행되므로 경매 절차의 복잡성 또한 고려해야 합니다.

1.6. 상권분석

하단동은 과거 부산의 주요 상권 중 하나였으며, 최근에는 대규모 자율상권구역 지정 및 상권 활성화 사업 추진 등으로 재도약의 기회를 맞고 있습니다.

특히 하단역 일대는 복합상권으로서 대학가, 오피스텔, 대형 상업시설(아트몰링) 등이 공존하며, 향후 교통망 확충으로 인한 유동인구 증가가 기대됩니다.

현재 상권 내 공실률이 일부 존재하나, 지자체의 적극적인 상권 활성화 정책 추진으로 인한 긍정적인 변화가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

하단초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

부산 도시철도 1호선 하단역 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

하단2동 행정복지센터, 도서관 등 주민 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

중복사건으로 진행되는 경우, 경매 절차 진행 및 결과에 예상치 못한 변동이 있을 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성에 따라 자산 가치 하락의 위험이 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 주요 지역에 위치하며, 오피스텔과 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 투자 대상입니다.

교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 지역 상권 활성화 사업 등으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역 지정에 따른 개발 제한 가능성, 중복사건으로 인한 절차적 복잡성, 임대 관계 미상에 따른 명도 이슈 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지 조건 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

오피스텔과 다가구주택의 혼합 구성으로 인한 다양한 임대 수익 창출 기회.

지역 상권 활성화 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.

향후 재개발 또는 개발 계획 수립 시 수혜 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매7계