나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531123 [1] 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 10층1017호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531123 [1] 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 10층1017호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경531123 | 소재지: 인천광역시 서구 크리스탈로74번길 17, 10층1017호 (청라동,크리스탈뷰2차) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2024타경531123 (1) 청라동 오피스텔

1.1. 기본 정보 요약

인천광역시 서구 청라동 소재 '크리스탈뷰2차' 오피스텔 경매 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 건은 부동산강제경매 물건으로, 감정가 1억 1,500만 원으로 평가되었습니다. 소유자와 채무자는 류OO로 동일하며, 채권자는 윤OO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

사건번호: 인천지방법원 2024타경531123 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 10층1017호

용도: 오피스텔 (구분건물)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 115,000,000원

토지면적: 6.43제곱미터 (약 1.95평)

건물면적: 25.02제곱미터 (약 7.57평, 전용면적)

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층, 지하5층 건물 중 10층

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 인천광역시 서구 청라동의 '인천청일초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 토지는 장방형으로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터, 15미터 내외의 포장도로에 접해 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한 상태

일반상업지역 및 지구단위계획구역(2022-01-03)으로 지정되어 상업 시설 밀집 지역의 특성을 가집니다. 경제자유구역(2022-01-03) 및 성장관리권역에 포함되며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하여 도로 여건이 좋습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본 건이 위치한 일반상업지역은 다양한 오피스텔과 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 카페, 약국 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 감정평가서에 따르면 주변은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 오피스텔의 임차 수요가 꾸준할 수 있는 입지적 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리분석

본 건은 소유자(류OO)가 채무자이며 채권자(윤OO)에 의해 신청된 '부동산강제경매' 사건입니다. 권리 관계는 비교적 명료하며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로 토지 지분 관련 분쟁의 소지가 적습니다. 다만, 경매의 특성상 등기부 상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보에는 별도의 '특이사항' 및 '주의사항'이 기재되어 있지 않습니다.

'임대관계 미상'이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 또는 상가건물 임대차보호법에 따른 대항력 여부 및 명도 비용에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 명도 진행에 따른 시간과 비용을 계획해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

혐오시설: 지도 서비스 및 주변 환경 검색 결과, 본 건 인근에 특정 대형 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 주거지 밀집 지역이 아닌 상업지역의 특성상 소음 발생 여부, 건물 내부적인 방음/단열 문제(오래된 건물의 경우) 등은 현장 임장 시 면밀히 확인되어야 할 잠재적 리스크입니다.

명도 리스크: 임대관계 미상으로 인한 명도 저항의 가능성이 존재하며, 이에 따른 명도 소송이나 협의 비용 발생 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건 오피스텔은 청라동의 상업/주거 혼재 지역에 위치하여 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 1억 1,500만 원은 현 시세 대비 적정성을 검토해 볼 필요가 있으며, 향후 유찰 시에는 매입 매력이 더욱 높아질 것으로 판단됩니다. 토지와 건물 전체를 취득할 수 있는 일괄 매각 건이라는 점은 긍정적입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 청라지구 내 상업시설과 주거시설이 어우러진 입지로 생활 편의성이 우수하여 1인 가구 임차 수요 확보에 유리합니다.

안정적 용도: 오피스텔 용도로, 전용 면적 $25.02 \text{m}^2$ (약 7.57평)의 소형 평형은 최근 1인 가구 증가 추세에 부합하는 안정적인 투자 상품입니다.

접근성 및 도로 조건: 주요 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 미래가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 경제자유구역 및 지구단위계획구역 내 위치하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계