나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583506 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 29-19 성용빌라 가동 지하층01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583506 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 29-19 성용빌라 가동 지하층01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경583506 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로381번길 17-1, 가동 지하층01호 (갈산동,성용빌라) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 29-19 성용빌라 가동 지하층01호

용도: 다세대주택 (지하층)

사건번호: 인천지방법원 2024타경583506 (1)

감정가: 62,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 26.23㎡ (약 7.93평)

건물면적 (전용): 42.57㎡ (약 12.88평)

층수/구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제지하층 제01호

2. 물건 상세 분석 (입지 및 건물)

2.1. 입지조건 및 주변 환경

위치: "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거지대임.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준임. (검색 결과, 지하철역과 거리가 있으나 교통이 편리하다는 리뷰가 있음.)

도로: 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 주차는 용이할 수 있음.

지역 지구: 제2종일반주거지역으로 향후 재개발/재건축 가능성은 낮으나 주거환경의 안정성이 확보됨. 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당하여 교육 환경은 양호할 수 있음. 부평북초등학교가 인근에 위치함.

주변 편의시설: 갈산동은 주거 및 상가 지역으로 이루어져 있으며, 주변에 롯데시네마 부평갈산, 부평농협 하나로마트 등 상업시설이 있는 것으로 파악됨.

2.2. 건물의 현황 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트조로 건축되어 구조적으로는 안정적임.

마감 상태: 외벽은 치장타일붙임, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있음.

이용 상태: 다세대주택 (주거용)으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지 형상: 부정형의 토지이나, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부)

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 모두 취득함.

경매 유형: 부동산강제경매로 소유자(이OO)의 채무 불이행에 의해 채권자(서OOOOOOOOOO)가 신청한 경매임.

특이/주의사항: 제시된 정보 내에서는 권리상 특이사항 및 주의사항이 없음. (말소기준권리 및 임차인 현황은 별도 확인 필요함)

3.2. 잠재적 리스크

지하층 위치: 본건은 '지하층'에 위치하여 일조권, 환기, 습도 문제 등 주거 쾌적성 측면에서 단점이 있을 수 있음. 특히 장마철 침수 위험성을 면밀히 검토해야 함.

임대차 관계: 상세 임대내역이 미상(미확인)으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인 명도(퇴거) 과정에서 발생할 수 있는 보증금 인수나 명도 저항의 리스크를 확인하고 대비해야 함.

지하층 대출: 지하층 주택의 경우 일반적인 지상층 주택에 비해 주택담보대출 한도나 금리가 불리하게 적용될 수 있음.

혐오 시설: 주변에 특별히 검색되는 혐오시설은 없으나, 주거지역 내 소규모 근린생활시설의 업종에 따라 소음, 냄새 등의 간접적인 리스크가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 상권분석 및 생활정보

주변 환경: 다세대 및 단독주택 밀집 지역으로, 주거 안정성은 높으나 대규모 상권이 아닌 소규모 근린생활시설 위주의 생활 편의시설을 이용할 것으로 예상됨.

학군: 부평북초등학교 인근의 상대보호구역 내에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에게는 선호될 수 있음.

4.2. 종합 의견

본건은 인천 부평구 갈산동 소재의 전용 약 12.88평 규모의 소형 다세대 주택(지하층)으로, 감정가가 6,200만원에 불과하여 소액 투자의 기회로 볼 수 있음.

다만, 지하층이라는 구조적 한계와 임대차 현황 미상이라는 권리적 리스크가 존재하므로, 이를 감안한 적정 입찰가 산정이 필수적이며, 현장 조사를 통해 주택의 실제 상태(습기, 침수 흔적 등)를 반드시 확인해야 함.

4.3. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 낮아 소액으로 접근 가능한 물건임.

실수요/임대수요: 소형 평수이며, 버스정류장이 가깝고 초등학교가 인근에 있어 실수요 및 소형 주택 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

시세 차익: 지하층이라는 단점을 고려하더라도, 주변 다세대주택의 매매 및 전월세 시세를 면밀히 분석하여 감정가 대비 저가에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매18계