나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5043 [1] 부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 8동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5043 [1] 부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 8동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5043
• 주소: 부산광역시 북구 백양대로 1003, 8동 10층1004호 (구포동,현대아파트)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 166,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매7계 2024타경5043 | 소재지: 부산광역시 북구 백양대로 1003, 8동 10층1004호 (구포동,현대아파트) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경5043 (1)이며, 부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 8동 10층 1004호가 매각대상입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 2억 3,800만원으로 평가되었습니다.

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 현황

본 건은 1994년 02월 28일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물(8동) 내 10층입니다.

전용면적은 토지 33.51㎡, 건물 78.18㎡입니다.

내부 이용상태는 아파트로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 현장조사 시 폐문부재로 인해 구체적인 내부 확인은 이루어지지 않았습니다.

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지:

본건은 부산도시철도 2호선 "구남역" 서측 인근에 위치하며, 도보 접근성이 양호합니다.

인근에 부산도시철도 2호선 구남역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

주위는 아파트단지 및 단지내상가, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로, 주위환경은 보통입니다.

본건 단지는 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 대로와 접하며, 기타 방향으로도 다양한 폭의 도로와 접하고 단지내 가로망이 정비되어 있어 차량 접근성도 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로 권리관계는 단순한 편입니다.

소유자는 고OO, 채무자는 장OO, 채권자는 강OOOOOOOOOOO입니다.

현재까지 제시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

임대관계는 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 용도지역

본건 소재지는 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%)에 해당하며, 이는 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 주거 용도의 토지 이용 계획상 우위에 있는 지역입니다.

주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 주거 배후 수요가 충분하며, 단지내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

구남역 및 시내버스정류장이 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 부산 시내 이동이 편리합니다.

단지 자체적으로 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재경보설비 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 학군 정보

소재지는 구포중학교, 구남초등학교, 현대여울림유치원의 상대보호구역에 해당하며, 현대여울림유치원의 절대보호구역에도 포함되어 있습니다.

다수의 교육환경 보호구역이 인접해 있어 교육 환경은 양호할 것으로 판단되나, 이로 인한 개발 또는 건축 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장조사 미흡 사항

현장조사 시 폐문부재로 인하여 물건의 내부 이용상태(수리 상태, 마감재 등) 및 점유관계(임대차 여부)를 구체적으로 확인하지 못했습니다.

따라서, 입찰 전 내부 상태 및 실제 점유자에 대한 명확한 조사가 필수적이며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 지역 규제

다수의 교육환경 보호구역(상대/절대)에 포함되어 있어, 향후 용도 변경 또는 증축 등 재산권 행사에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 투자 적격성 판단

본 물건은 구남역 인근의 비교적 양호한 입지를 갖춘 아파트이며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경으로서의 가치는 안정적인 것으로 판단됩니다.

토지/건물 일괄매각 방식이므로 권리분석의 난이도는 낮습니다.

다만, 폐문부재로 인한 내부 상태 및 임대차 관계 미확인이라는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 입찰가 산정 시 예상 명도 비용과 내부 수리 비용을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 정리

1. 부산도시철도 2호선 구남역을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

2. 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 복잡한 권리관계로 인한 위험 부담이 적습니다.

3. 제3종일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거 용도의 가치를 보유하고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계