나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5407 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 743-5 창고시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

대구지방법원 경매3계 2025타경5407 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 743-5 | 감정가: 361,569,400원 | 최저가: 253,099,000원 | 용도: 창고시설

사건번호는 대구지방법원 2025타경5407 (1)이며, 소재지는 경상북도 영천시 임고면 평천리 743-5입니다.

용도는 창고시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

본건의 감정가는 361,569,400원입니다.

토지면적은 3870.80㎡ (약 1169.41평)이며, 건물면적은 0.00㎡ (본 건물)이나 제시외 건물 249.00㎡ (약 75.39평)이 매각에 포함되어 총 건물면적은 249.00㎡입니다.

본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 '평천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지 및 창고 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 간선도로가 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지 이용상태는 기호(1)이 창고용 건부지, 기호(2)와 기호(3)은 전(농경지)으로 이용 중입니다.

도로상태는 기호(1)과 (2)는 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 북측으로 폭 약 2미터의 제방도로와 접하고 있습니다.

본건은 토지/건물 일괄매각 건이나, 토지면적이 3870.80㎡로 크고 건물면적(제시외 포함 249.00㎡)과의 관계에서 법정지상권 성립 여부가 특이사항으로 제시되어 있어 이에 대한 심층 분석이 필요합니다.

제시외 건물 중 컨테이너 3-3은 매각에서 제외되나, 나머지 제시외 건물 3-1, 3-2는 매각에 포함됩니다.

소유자 김OO, 채권자 영OOOOOOOO 외 정보는 확인되었으나, 채무자 정보는 미상입니다.

본건의 주위는 '평천초등학교' 인근의 전형적인 농촌 지역이며, 농경지와 창고 시설이 혼재하는 형태입니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(전부제한300M)으로 지정되어 있어, 개발 및 용도 변경에 상당한 제한이 따릅니다.

기호(3) 토지는 하천(저촉) 및 하천구역에 일부 포함되어 있어 하천법에 의한 규제도 추가로 적용받습니다.

주변 환경을 볼 때, 농업 및 창고 시설 운영 외의 상업적 상권 형성은 어렵습니다.

혐오시설 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 주변에 다른 창고 시설들이 소재하며 농림지역의 특성상 축사 등 혐오시설이 존재할 가능성이 있어 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

최대 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건 토지에는 농지(전)가 포함되어 있어, 매각결정기일까지 농취증을 미제출할 경우 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

특이사항으로 '법정지상권 성립 가능성'이 언급되어 있어, 이에 대한 법률적 검토가 필수입니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 발생합니다.

제시외 건물이 무허가 건축물일 가능성이 높으며, 이로 인해 '원상회복명령'이 발하여질 가능성이 있습니다. 낙찰자는 추후 철거 및 원상복구에 대한 비용 및 행정 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.

제시외 컨테이너 3-3은 매각 제외되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 이동 및 소유권 문제에 대한 고려가 필요합니다.

본건은 약 1169평의 광활한 농림지역 토지와 제시외 창고시설을 일괄로 취득할 기회입니다.

핵심 투자 포인트는 저렴한 가격에 대규모 창고용 부지를 확보하여 물류 및 저장 시설로 활용하는 것입니다. 특히 영천 지역의 한방마늘산업특구와 연계된 농산물 보관/가공 시설 등으로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 농업경영계획서 등을 준비하여 농취증 발급을 확실하게 진행해야만 보증금 몰수 리스크를 피할 수 있습니다.

법정지상권과 원상회복명령 리스크는 명도 협상 과정에서 해결해야 할 난제이므로, 이를 감안하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

현황상 '창고용 건부지'로 이용 중인 점을 감안할 때, 실수요자나 농업법인 등에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

대구지방법원 경매3계