나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60068 [1] 충청남도 당진시 원당동 1226 파크빌아파트 101동 3층307호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60068 [1] 충청남도 당진시 원당동 1226 파크빌아파트 101동 3층307호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경60068 | 소재지: 충청남도 당진시 당진중앙2로 331, 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 충청남도 당진시 원당동 파크빌아파트 (2024타경60068)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서산지원 2024타경60068 (1)

소재지: 충청남도 당진시 원당동 1226 파크빌아파트 101동 3층 307호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

건물면적: 84.73㎡ (전용면적)

토지면적: 51.57㎡ (대지권)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건 분석

위치 및 환경: 본건은 충남 당진시 원당동 '원당중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건 단지 내까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 주요 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m) 등의 도로에 접하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로서의 용도에 적합합니다.

1.3. 건물 현황 및 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제3층에 위치합니다.

이용 상태: 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개 등)로 이용 중이며, 일반적인 주거용 아파트의 형태입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활 편의성은 양호합니다.

1.4. 권리분석 및 잠재적 리스크

권리 분석: 본 물건의 가장 중요한 특이사항은 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기가 존재한다는 점입니다.

임차 정보: 임차보증금은 225,000,000원이며, 전입일자 및 확정일자가 2021. 8. 25.로 말소기준권리보다 우선합니다.

잠재적 리스크: 감정가(195,000,000원)가 임차보증금(225,000,000원)보다 낮으므로, 경매 절차상 배당에서 임차보증금 전액이 변제되지 아니하면 **그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.** 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 권리를 승계하였습니다.

1.5. 상권 분석 및 주변 환경

상권: 주변에 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이한 상권입니다.

교육 환경: '원당중학교' 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 충남 당진시 원당동의 일반적인 주거지역 아파트로서 입지 자체는 보통 수준이나, 권리 분석상 **중대한 인수 리스크**가 존재합니다. 감정가 대비 임차보증금의 액수가 높아, 낙찰 후 발생할 수 있는 인수금액을 포함한 총 취득원가를 반드시 보수적으로 계산해야 하는 고난도 물건입니다.

투자 포인트:

1. 가격 전략: 임차보증금 인수 리스크로 인해 일반 투자자들이 쉽게 접근하기 어려워 유찰이 거듭될 가능성이 높습니다. 충분히 유찰된 후, 정확히 계산된 인수금액을 바탕으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회는 존재할 수 있습니다.

2. 필수 점검 사항: 입찰 전, 법원에 제출된 배당요구 내역 및 임차인(주택도시보증공사)의 배당 전략 등을 면밀히 검토하여 정확한 인수금액을 산정해야 합니다.

3. 입지적 장점: 제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경은 안정적이며, 중학교 인근으로 교육 환경은 확보되어 있습니다.

4. 위험 고지: 인수할 금액을 고려하지 않고 감정가 대비 최저가만을 보고 입찰할 경우, 예상치 못한 채무(인수금액)를 떠안을 수 있으므로 철저한 전문가의 조언이 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계