나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5940 [1] 경상북도 경산시 남산면 경리 851 공장 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5940 [1] 경상북도 경산시 남산면 경리 851 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경5940 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 경리 851 | 감정가: 1,677,283,680원 | 최저가: 1,174,099,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 대구지방법원 2025타경5940 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 경리 851

용도: 공장 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 1,677,283,680원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 일괄매각

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지 면적: 2,387.00제곱미터 (약 722.06평)

건물 면적: 1,496.98제곱미터 (약 452.83평)

제시외 면적: 없음 (일괄매각 대상에 포함된 것으로 간주)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건 공장은 경상북도 경산시 남산면 산양리 소재 남산면행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 중·소규모 공장과 과수원 등으로 형성된 소규모 공장지대로서, 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 인근에 버스 승강장 및 69번 지방도 등이 통과하여 제반 교통 사정은 보통 수준 이상입니다.

2.2. 용도지역 및 토지 이용

본건은 부정형 토지로 서측 하향 완경사 지대에 평탄하게 정지된 공업용 건부지 상태입니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역([고시일:2009.02.12])에 속하며, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 향후 개발 및 관리에 있어 일정 기준이 적용됩니다. 가축사육제한구역(주거밀집 800M)으로 지정되어 있으나, 용도가 공장인 점을 감안할 때 해당 규제의 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

2.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 공장(제조시설)으로 이용 중입니다.

주요 구조는 H-Beam 기둥을 사용하고 있으며, 외벽은 법랑판넬 및 샌드위치판넬 등으로 마감되어 있습니다.

내부 마감은 샌드위치판넬, 타일, 인테리어치장 등으로 이루어져 있습니다.

설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 화물용 승강기, 일부 천장형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 공장 운영에 필수적인 설비는 양호한 것으로 보입니다.

1, 2층 모두 공장 용도로 이용 중입니다. 부합물 및 종물은 없는 것으로 확인됩니다.

3. 경매 권리 및 특이사항 분석

3.1. 권리분석

본건은 채권자가 채무자의 부동산을 대상으로 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되며, 각 물건의 개별 매각은 불가능합니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으므로, 권리상 큰 하자나 복잡성은 없는 단순한 물건으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 유동화물건이라는 점입니다. 유동화 물건은 채권의 조기 회수를 목적으로 하는 경우가 많아, 권리 관계가 비교적 깔끔하고 매각 의지가 강하여 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이라는 점을 재차 확인해야 하며, 토지 면적과 건물 면적이 대규모이므로, 입찰 전 현장 답사를 통한 설비 상태 및 내부 관리 상태 확인이 필수적입니다.

임대 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 공장지대로서 일반적인 산업 시설 외에 특정 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 인접 공장과의 소음, 분진, 환경 문제 등은 현장 확인이 필요합니다.

4. 투자 가치 판단

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 중·소규모 공장 밀집 지역에 위치하고 있으며, 이는 산업 활동에 필요한 인프라(부품 수급, 협력 업체 등) 접근성이 양호함을 의미합니다.

주변에 남산면행정복지센터 등 행정 시설이 근거리에 위치하고 있으나, 상업 시설이나 주거 편의 시설은 부족한 소규모 공장지대의 특성을 가집니다. 투자 목적은 전적으로 제조, 생산, 물류 등 산업용 부동산 활용에 맞춰져야 합니다.

4.2. 투자 포인트 및 종합 의견

최고의 입지: 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 매우 우수하며, 69번 지방도 인접으로 광역 교통망 연계가 용이합니다.

규모 및 용도: 약 722평의 계획관리지역 토지 위에 약 453평 규모의 비교적 대형 공장 건물이 건축되어 있어, 중견 규모의 제조 업체가 즉시 활용하기에 적합한 실사용 가치가 높습니다.

용도 지역: 계획관리지역 내 위치하여 향후 증축이나 용도 변경에 있어서 상대적으로 유연성을 가질 수 있습니다.

종합 의견: 본건은 대구지방법원 관할의 경산시 남산면에 위치한 공장 부동산으로, 유동화물건이라는 특성상 채권 관계가 명료하며 대규모 공장 시설의 즉시 사용 가치가 높습니다. 우수한 도로 접근성과 산업시설 밀집 지역이라는 입지적 장점을 바탕으로, 실사용 목적의 제조 기업이나 산업용 부동산 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크는 대비해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계