나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129856 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 금암리 201 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129856 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 금암리 201 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경129856 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 금암리 201 | 감정가: 69,514,800원 | 최저가: 48,661,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129856 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 금암리 201 (토지일부지분매각)

용도: 답 (현황 주거나지)

감정가: 69,514,800원

토지면적: 1246.00㎡ (약 377.00평) 중 지분 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 최OO / 채무자 정보 없음 / 채권자 주OOOOOOOOOOO

1.2. 현장 및 감정 평가 요약

최고의 입지:

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 금암리 "동명사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가, 식당, 병원, 공장, 창고, 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 농경지, 유지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 및 형태:

인근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용 가능성 등을 감안하면 제반교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 남서측 하향 경사지대 내 저지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재는 일시적으로 답으로 이용되는 나대지입니다.

공부와의 차이:

귀의뢰 목록상 지목은 '답'이나, 현재 실제 이용현황은 '주거나지'입니다.

2. 입지조건 및 개발 호재

2.1. 토지 이용계획 및 제한사항

주거지역 편입:

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로의 개발 잠재력이 높습니다. 이는 농경지(답) 지목에도 불구하고 주거지역으로 지정되어 있어 토지의 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 또한 지구단위계획구역(봉암지구)에 포함되어 있습니다.

도로 저촉:

소로1류, 소로2류, 소로3류 등 다수의 도시계획시설 '도로'에 저촉되어 평가되었습니다. 이는 장기적으로 도로 개설 시 토지 일부가 수용될 가능성 및 그에 따른 보상 가능성을 내포하는 동시에, 개발 행위 시 건축 제한을 받을 수 있는 양면성을 가지고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변 상권:

주변에는 노선상가, 식당, 병원 등의 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 현재 토지의 현황이 '주거나지'이므로 인근 주거시설 이용자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있거나 가능성이 있습니다.

혐오시설 여부:

감정평가서상 부근일대는 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로 기재되어 있습니다. 특정 혐오시설의 유무는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 공장 및 창고의 존재는 주거환경의 쾌적성에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각의 형태 및 특이사항

지분 매각의 이해:

본건은 토지 전체가 아닌 토지일부지분매각 물건입니다. 따라서 최고가 매수인은 해당 지분만큼의 소유권을 취득하게 되며, 토지 전체의 사용, 수익, 처분을 위해서는 나머지 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 협의가 어려울 경우 '공유물 분할 청구 소송'을 통해 해결해야 합니다.

공유자 우선매수신고:

가장 중요한 권리적 특이사항은 공유자 우선매수신고가 가능하다는 점입니다. 이는 나머지 공유자가 최고가 매수인이 제시한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

3.2. 임대차 및 기타 권리

임대차 관계:

임대차 관계는 미상입니다. 지분 매각 물건의 특성상 현재 점유자에 대한 명도 문제는 낙찰 후 공유 지분 회복의 문제와 복합적으로 발생할 수 있습니다.

제시외 물건:

제시목록 외의 물건은 없다고 명시되어 있습니다.

4. 잠재적 리스크

토지이용 리스크:

지적도상 맹지라는 점은 큰 리스크입니다. 현재 인접 필지를 경유하여 접근 가능하나, 안정적인 토지 이용을 위해서는 공유물 분할을 통한 단독 필지 확보나 도로 통행권(주위토지통행권) 확보가 필요합니다.

개발 리스크:

지목 '답', 현황 '주거나지'의 차이 및 도시계획시설 '도로' 저촉으로 인한 건축 규제 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다. 주거지역이지만 맹지 및 도로 저촉으로 인해 건축 인허가 과정에 복잡성이 예상됩니다.

공유자 리스크:

공유자우선매수신고로 인해 입찰에 성공하더라도 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있습니다. 또한 낙찰 후 지분 매입 또는 매도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 '제2종일반주거지역'에 위치한 잠재적 가치가 높은 토지 지분을 낮은 가격으로 확보할 수 있는 기회이지만, 동시에 '지분 매각', '맹지', '도로 저촉', '공유자 우선매수신고'라는 고위험 요소를 모두 안고 있는 물건입니다. 투자 성공 여부는 공유자와의 협상 및 법적 분쟁 해결 능력에 크게 좌우될 것입니다.

5.2. 투자 포인트

투자 포인트 1. (낮은 초기 투자 비용)

지분 매각이므로 토지 전체를 매입하는 것보다 초기 투자 비용이 적게 들어갑니다.

투자 포인트 2. (주거지역 편입)

지목은 답이지만 용도지역이 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 지분 해소 후 향후 주거용 개발(단독주택 등)에 유리한 입지입니다.

투자 포인트 3. (도로 개설 가능성)

도시계획시설 '도로' 저촉 감안 평가는 장기적으로 도로가 실제로 개설될 경우의 보상 또는 개발 압력을 통한 가치 상승 가능성을 시사합니다.

5.3. 투자 전략 제언

공유자 우선매수 리스크를 감안하여, 공유자 매수 불발 시를 대비한 명확한 공유물 분할 또는 지분 매입 협상 전략을 사전에 수립하고 입찰에 참여해야 합니다. 지분 경매의 특성상 법적 리스크 관리를 위한 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계