나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4112 [1] 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4112 [1] 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-8 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4112
• 주소: 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-8
• 용도: 대지

여주지원 경매1계 2024타경4112 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-8 | 감정가: 262,504,000원 | 최저가: 128,627,000원 | 용도: 대지

1. 이천시 신둔면 용면리 19-8 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4112 (1)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-8

용도: 대지

감정가: 262,504,000원

토지면적: 628.00㎡ (약 190.0 평)

토지 지분율: 62800 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 이천시 신둔면 고척리 소재 "이천도자예술마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 공장, 임야, 전답 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(1)과 기호(2)로 표시된 토지(본건 토지로 추정)는 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남측하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 대지 상태입니다. 북측으로는 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)인 점으로 보아 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등을 통해 유동화되었음을 의미하며, 이는 경매 절차상의 채권자 표기 방식에 따른 것으로, 일반적인 경매 물건과 동일하게 권리 분석을 진행하면 됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 이천시 신둔면 용면리는 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 농경지와 주거지, 일부 공장이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근의 "이천도자예술마을"이 문화적 요소로 작용할 수 있으나, 직접적인 상권 형성에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 주변 편의시설은 이천시청 홈페이지에 안내된 신둔면 소재의 평생학습 프로그램 결과물 전시 및 주민소통공간 등이 있으며, 이는 지역 주민들을 위한 기본적인 시설입니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 주택, 공장, 임야, 전답이 혼재되어 있어 도심과는 다른 전원적이고 복합적인 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 교통은 편리한 편입니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 부족하여, 주변 지역의 생활 인프라에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 여러 법규에 따른 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 주의가 필요합니다.

- 계획관리지역: 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하로 개발 가능하나, 녹지지역 등에 비해 상대적으로 개발이 용이한 지역입니다.

- 성장관리계획구역: 난개발 방지를 위해 계획적 관리가 이루어지는 구역으로, 공장 등 특정 시설의 입지가 제한되거나 성장관리계획 수립이 선행되어야 할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 환경 보호, 주민 건강 등을 위해 가축 사육이 제한되는 구역입니다. 이는 축사 신축 및 운영에 직접적인 제약을 가합니다.

- 배출시설설치제한지역: 환경오염을 유발할 수 있는 시설 설치가 제한됩니다.

- 자연보전권역: 수도권의 환경 보전을 위해 개발이 엄격히 통제되는 지역입니다.

- 수질보전특별대책지역: 상수원 수질 보호를 위해 개발행위가 매우 엄격하게 제한되는 구역입니다.

이러한 다수의 규제는 토지 이용의 폭을 좁히고 개발 시 복잡한 행정 절차를 요구할 수 있다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 현재까지 주변에서 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 공장 등이 혼재되어 있다는 점은 향후 주변 환경 변화에 따른 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

여주지원 2024타경4112 (1) 물건은 경기도 이천시 신둔면 용면리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 대지로서 현재 건물은 없으며, 토지 면적은 628.00㎡(약 190.0 평)입니다. 감정가는 약 2억 6천만 원대입니다. 입지적으로는 "이천도자예술마을" 인근에 있으며 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 가까이 있습니다. 그러나 본 토지는 계획관리지역임에도 불구하고 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 개발 및 환경 관련 규제를 받고 있어, 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 이러한 규제들은 토지의 활용 가치 및 개발 가능성을 제한하는 중요한 요소입니다. 유동화물건이라는 점은 채권자가 금융기관이나 자산유동화회사임을 시사하지만, 권리 관계상 특별한 위험 요인은 아닙니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **개발 가능성이 있는 대지**: 현재는 나대지 상태로, 향후 건축 또는 다른 용도로 개발될 가능성이 있는 토지입니다.

2. **이천시의 지리적 이점**: 이천시는 수도권과 인접해 있으며, 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지는 지역입니다.

3. **유동화물건**: 채권자가 금융기관이나 유동화회사이므로, 경매 절차 진행이 비교적 명확하고 신속할 수 있습니다.

4. **낮은 감정가 대비 넓은 면적**: 628㎡의 대지가 2억 6천만 원대의 감정가로 나왔다는 점은 면적 대비 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다. (단, 이는 현재 시장 상황 및 경쟁 입찰자에 따라 달라질 수 있습니다.)

투자 시 고려해야 할 점은 앞서 언급된 다수의 개발 제한 규제입니다. 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등의 지정으로 인해 건축 가능한 용도, 규모, 시설 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 따라서 실제 투자를 고려하신다면, 해당 토지에 건축 가능한 건축물의 종류와 규모, 허가 가능성 등을 관련 법규 및 지자체(이천시)에 문의하여 상세히 확인하는 절차가 반드시 필요합니다. 특히, 농업 진흥 지역이나 자연환경 보전 목적이 강한 지역은 개발이 매우 제한적이므로, 투자 전에 해당 규제들의 구체적인 내용을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매1계