나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59709 [1] 충청남도 서산시 부석면 월계리 973-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59709 [1] 충청남도 서산시 부석면 월계리 973-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경59709
• 주소: 충청남도 서산시 부석면 마산로 51-59
• 감정가: 236,894,560원
• 최저가: 165,826,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

서산지원 경매3계 2024타경59709 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 마산로 51-59 | 감정가: 236,894,560원 | 최저가: 165,826,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 서산지원 2024타경59709 (1)

1.1. 기본 개요

사건번호는 서산지원 2024타경59709 (1)이며, 충청남도 서산시 부석면 월계리 973-9에 위치한 단독주택에 대한 부동산 강제경매 물건입니다. 본 물건은 토지와 건물 일괄매각 조건이며, 소유자와 채무자가 동일한 우OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 물건의 감정가는 236,894,560원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지 면적은 779.00㎡ (약 235.64평)이며, 건물 총 면적은 주건물 102.66㎡ (약 31.05평)와 제시외 건물 43.48㎡ (약 13.15평)을 합하여 약 146.14㎡ (약 44.20평)입니다. 제시외 건물 역시 매각대상에 포함되어 진행됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 환경

본건은 충청남도 서산시 부석면 월계리 소재 "황곡저수지" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 전형적인 농촌 마을 환경이며, 전체적인 주위환경은 보통 수준입니다. 본 물건지는 저수지 인근에 형성된 전원주택 단지 형태를 띠며, 청정한 지역으로 평가됩니다. 서산시 부석면 일대는 해양성 기후를 보이며 간월호와 부남호 등 천수만과 접해 있어 관광지로도 부각되고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 다만, 농촌 마을의 특성상 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있으므로, 차량을 이용한 접근성이 주요합니다. 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 진입은 용이합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 사항

본 토지(기호 2)는 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 주거용 건부지입니다. 토지 이용계획상 '생산관리지역'에 속하며, 가축사육제한구역(1,000m 일부제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)으로 지정되어 있어, 대규모 축사 건축 및 특정 가축 사육이 제한됩니다. 이는 인근 주거 환경의 쾌적성을 유지하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 부동산 강제경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다. 현 시점에서는 임대차 관계는 미상(조사되지 않음)이므로, 낙찰자는 향후 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각: 토지 및 건물 외에 제시외 건물 (㉠-㉢, 총 43.48㎡, 약 13.15평)이 모두 매각 대상에 포함됩니다. 제시외 건물의 철거 여부나 보존 상태를 확인하여 낙찰 후 추가 비용 발생 여부를 점검해야 합니다.

4. 현황 및 건축물 정보

4.1. 건물의 현황 및 구조

본 건물은 일반목구조 세라믹 기와지붕의 지상 2층 단독주택입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 하이샷시 창호입니다. LPG에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비가 구비되어 있습니다.

4.2. 이용 상태

1층은 주방, 거실, 침실 2, 발코니, 욕실, 다용도실 등으로 구성되어 있으며, 2층은 가족실, 침실, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 전원주택으로서의 실용적인 공간 구성을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보 및 잠재적 리스크

5.1. 생활 정보 및 편의시설

본건은 서산시 부석면 월계리 내 황곡저수지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해 부석면 소재지 혹은 서산 시내까지 이동해야 합니다. 지역 정보에 따르면, 부석면에는 부석고등학교, 부석중학교, 부석초등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

**혐오시설:** 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 검색되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 주변 환경 변화(예: 축사 신축 등)에 민감할 수 있으나, 본 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일정 부분 쾌적성이 보호됩니다.

**권리 리스크:** 임대 관계가 미상인 점을 고려하여, 명도(인도명령)에 대한 철저한 준비와 비용 산출이 필요합니다.

**제시외 건물:** 제시외 건물이 매각에 포함되지만, 그 용도와 상태(사용승인 여부 등)를 재확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 전략

6.1. 종합 의견

본 물건은 황곡저수지 인근에 위치한 전형적인 전원주택으로, 서산 시내에서 완전히 벗어난 조용하고 청정한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 목구조의 2층 주택으로 건축 상태는 비교적 양호하며, 토지 및 제시외 건물까지 일괄 매각되어 소유권 행사에 명확성이 있습니다.

6.2. 투자 포인트

**투자 포인트:**

1. 토지 면적이 약 235평으로 넓어 전원생활 및 텃밭 가꾸기에 유리합니다.

2. 비교적 최근에 지어진 2층 목조 주택으로, 추가 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. 생산관리지역이지만 주택이 이미 건축되어 있고, 가축사육제한구역으로 지정되어 환경 훼손의 리스크가 상대적으로 낮습니다.

4. 서산바이오웰빙특구 등 지역 개발 호재가 있는 부석면에 위치하고 있습니다.

**유의 사항:**

1. 주거지로서의 생활 편의시설 접근성이 낮아 차량 의존도가 매우 높습니다.

2. 임대차 관계 미상이므로, 명도 리스크를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

3. 경쟁률이 높을 경우 감정가 대비 과도한 입찰은 지양해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계