나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5292 [2] 경상북도 청도군 매전면 남양리 1824 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재"상바위마을"남동측 인근에 소재하는 농경
지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임.

교통상황

본건 기호2), 3)토지까지는 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 기호1), 4), 5), 6),
7) 토지는 인접지를 경유하여 접근 가능하며 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근
성 등을 고려할 때 농경지로서의 기호1) - 3), 5), 6)토지의 전반적인 교통상황은 보통
시되고 기호4), 7)토지는 불편시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1)토지 : 북동측 하향경사의 부정형 토지로 전 및 일부 휴경지로 이용중임.
- 기호2)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 과수원
(감)으로 이용중임.
- 기호3),6)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지 상태임.
- 기호4),7)토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 인하여 임야화된
휴경지 상태임.
- 기호5)토지 : 동측 하향경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 과수원(감)으로 이용중임

인접 도로상태

- 기호2),3)토지 : 본건 기호3) 토지 및 인접 토지를 이용하여 개설된 북동측 노폭 약
3m의 포장 농로로 진입 가능함.

- 기호1),4)-7)토지 : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) - 3),6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 기호4), 7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지
- 기호5)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

본건 기호2), 5) 토지상에 식재되어있는 소유자 미상의 과수목(감)은 평가목적을 고려하
여 토지에 포함하였음.

공부와의 차이

본건 기호1)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 휴경지이고 기호2)토지의 지목은
답이나 현황 전, 휴경지 및 일부 과수원으로 이용중이며 기호5)토지의 지목은 전이나 휴
경지 및 일부 과수원임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경5292 (2)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 1824

용도: 답 (전답)

감정가: 19,118,000원

토지면적: 1738.45㎡ (약 526평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 물건 세부사항

토지면적: 1738.45㎡ (약 526평)

토지지분: 1738.44622㎡ (약 526평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 필요 (미제출 시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음.

특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재 "상바위마을" 남동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 지방도변 농경지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 및 농기계 접근: 기호 2), 3) 토지는 차량 및 농기계 접근이 가능합니다.

* 인접지 경유 접근: 기호 1), 4), 5), 6), 7) 토지는 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

* 대중교통 및 간선도로 접근성: 인근 취락, 대중교통시설, 간선도로 접근성을 고려할 때, 농경지로서 기호 1) - 3), 5), 6) 토지는 전반적인 교통 상황이 보통으로 평가됩니다. 반면, 기호 4), 7) 토지는 접근이 불편한 것으로 판단됩니다.

2.3. 도로 상태

* 접근 가능 농로: 기호 2), 3) 토지는 본건 기호 3) 토지 및 인접 토지를 이용해 개설된 북동측 노폭 약 3m의 포장 농로로 진입 가능합니다.

* 맹지: 지적도상 기호 1), 4) - 7) 토지는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을2, 근저당권, 고경농업협동조합, 2006년 03월 23일 접수, 채권최고액 39,000,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (명세서상 지상권개요 없음).

* 말소 예정 권리: 모든 근저당권(을2, 을4-을8) 및 가압류(갑2-갑4, 갑6)는 말소될 예정입니다.

* 본건 경매 신청 채권자: 고경농업협동조합 (근저당권, 을2-을8).

* 임의경매개시결정: 갑5, 임의경매, 고경농업협동조합, 2025년 01월 08일 접수, 채권액 206,435,451원.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 789,468,837원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

* 제공된 정보 상 임차인 현황은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 청도군 매전면 남양리의 농경지대로, 주변은 농가주택 및 임야와 함께 농경지가 분포하고 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 지역 내에서 농작물 생산 및 관련 활동이 주요 경제활동을 차지할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본 물건은 농경지로서, 주변 취락과의 연계는 가능하나, 대중교통시설이나 대규모 상업 시설 등 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 농업 활동에 필요한 기반 시설 접근은 대체로 양호하나, 일부 필지는 맹지로서 접근에 불편함이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 법규

* 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 영농여건불리농지: 기호 4), 7) 토지는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

6.2. 토지 이용 현황 및 지목 차이

* 현황 이용:

* 기호 1) 토지: 공부상 지목은 답이나, 현황은 전 및 일부 휴경지입니다.

* 기호 2) 토지: 공부상 지목은 답이나, 현황은 전, 휴경지 및 일부 과수원(감)으로 이용 중입니다.

* 기호 5) 토지: 공부상 지목은 전이나, 현황은 휴경지 및 일부 과수원(감)입니다.

* 기호 3), 6) 토지: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지 상태입니다.

* 기호 4), 7) 토지: 남동측 하향 경사의 부정형 토지로, 장기간 휴경으로 인해 임야화된 휴경지 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1) - 3), 6) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역

* 기호 4), 7) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

* 기호 5) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역

6.3. 접근성 제한

* 맹지: 지적도상 맹지인 필지(1, 4-7)가 다수 존재하여, 별도의 도로 확보 또는 인접 토지 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

6.4. 원상회복 가능성

* 일부 토지의 장기간 휴경 및 임야화 상태, 지목과 현황의 차이 등을 고려할 때, 경매 낙찰 후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

6.5. 제시외 물건

* 기호 2), 5) 토지 상의 소유자 미상의 과수목(감)은 평가목적상 토지에 포함하여 평가되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청도군에 소재한 다수의 필지로 구성된 농경지입니다. 모든 등기상 권리는 매각으로 소멸되며, 깨끗한 등기부 상태로 낙찰받을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이 필수이며, 일부 필지는 맹지이거나 장기간 휴경으로 인해 임야화된 상태로 있어 현황 복구 및 관리에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 생산관리 및 보전관리지역에 해당하며 가축사육제한구역에 속해 있어 용도 제한이 있습니다. 지방도 인근에 위치하나 일부 필지는 접근성이 떨어지므로, 입찰 전 현장 확인을 통해 상세한 토지 상태 및 접근로를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 소멸: 매각으로 인해 모든 근저당권 및 가압류가 소멸되므로, 인수되는 권리가 없어 안전한 등기상태를 확보할 수 있습니다.

* 농업 관련 잠재력: 농경지로서 농업 생산 활동 또는 농업 관련 시설 설치를 고려할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 지역 규제 확인 필요)

* 토지 이용 계획: 생산관리지역 및 보전관리지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정가(19,118,000원)를 기준으로, 현장 조사 결과, 해당 지역의 유사 물건 시세, 토지의 실제 이용 가능성 및 복구 비용, 농지 취득 자격 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 입찰 희망자는 개별적인 시장 분석 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려사항에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.