나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5292 [2] 경상북도 청도군 매전면 남양리 1824 답 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5292 [2] 경상북도 청도군 매전면 남양리 1824 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경5292 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 1824 | 감정가: 19,118,000원 | 최저가: 4,591,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경5292 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5292 (2)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 남양리 1777

용도: 답 (현황 전, 휴경지, 일부 과수원(감)으로 이용 중)

감정가: 19,118,000원

토지면적: 1738.45㎡ (약 526.79평)

토지 지분율: 173844.622 (제시된 수치이나, 일반적인 지분율 표기와는 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 원상회복명령 가능성 있음.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재 "상바위마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 지방도변의 농경지대로 구성되어 있습니다. 일부 토지(기호2, 3)는 차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 일부 토지(기호1, 4, 5, 6, 7)는 인접지를 경유해야 접근이 가능합니다. 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때, 농경지로서 전반적인 교통 상황은 보통 내지 불편한 것으로 평가됩니다. 특히 기호1, 4, 7 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자는 성OO님입니다. 채권자는 고OOOOOOO님입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 본 건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로 유의해야 합니다.

4. 상권분석

물건지가 위치한 청도군 매전면 남양리 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 주요 가치는 농업 활동에 있으며, 인근 마을과의 연계성을 중심으로 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 경상북도 청도군 매전면에 위치하여 "상바위마을" 인근의 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 생활 편의 시설 이용은 인근 마을 또는 읍내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성은 높은 편은 아니지만, 차량 이용 시 지방도를 통해 주변 지역으로의 이동은 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이 증명원을 발급받지 못할 경우, 낙찰 보증금 전액을 몰수당하는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 지적도상 맹지이고, 장기간 휴경으로 인해 임야화된 상태의 토지도 존재하여 현황과 공부상의 차이가 있습니다. 일부 토지는 접근성이 불편하며, 원상회복 명령 가능성이 있다는 점도 유의해야 합니다. 제시외 물건으로 포함된 과수목(감)과 관련하여 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군의 농촌 지역에 위치한 농지입니다. 감정가는 1,911만 8천원으로, 면적 대비 경제성을 고려할 필요가 있습니다. 농업 활동을 위한 실수요자에게는 매력적일 수 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명원 제출 의무, 맹지 및 임야화된 토지, 제한적인 접근성 등의 제약 사항과 잠재적 리스크를 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 농업적 가치에 기반합니다.

- 농업을 주 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 낮은 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

- 현재 과수원(감)으로 이용 중인 부분이 있어, 이를 활용한 농업 소득 창출을 기대할 수 있습니다.

- 장기적으로 지역 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 현재로서는 농업적 활용이 주된 가치입니다.

- 지적도상 맹지인 토지들은 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 활용 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계