나이스옥션 법원경매 대구 2025타경211 [1] 대구광역시 동구 용수동 815-2 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경211 [1] 대구광역시 동구 용수동 815-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경211 | 소재지: 대구광역시 동구 용수동 815-2 | 감정가: 202,008,000원 | 최저가: 141,406,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

대구지방법원 2025타경211 (1)호 부동산임의경매 사건의 물건입니다. 본건의 소유자와 채무자는 동일인(윤OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 대구광역시 동구 용수동 815-2이며, 공부상 용도는 답(畓)이지만 현황은 전(田)으로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 202,008,000원입니다. 토지 면적은 1329.00제곱미터(약 402.01평)로, 상당히 넓은 면적의 농지입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석 (상권분석, 생활정보 포함)

본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 "가루뱅이마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택 및 임야 등으로 형성된 전형적인 산간농경지대입니다.

농경지로서의 교통상황은 다소 불편한 편이나, 소형 차량 및 농기계 접근은 가능합니다. 인근에 상업시설이나 생활 편의시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않으며, 농촌 마을 생활권에 속합니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 제한 사항

토지는 남동측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 현재는 밭(전)으로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장 농로와 접하고 있어 농업 활동에는 지장이 없습니다.

본 토지는 보전녹지지역 및 고도지구(2층 이하)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다. 특히 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지이므로 농지 취득 및 활용에 법적 제약이 따릅니다.

3. 경매 권리 및 특이 사항 (권리분석)

3.1. 권리 분석

본건은 소유자(윤OO), 채무자(윤OO)가 동일인으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각 후 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리 상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 농지이므로 현장 확인 및 명도(인도) 계획 수립이 필요합니다.

3.2. 농지 취득 및 법적 의무 사항

본 토지는 가장 큰 주의 사항으로 '농지취득자격증명원'을 제출해야 하는 농지법 적용 대상입니다. 해당 증명원을 정해진 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰 결정이 불허되며 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 현재 공부상 지목(답)과 현황(전)이 상이하고, 농지로 이용 중이므로 투기 목적이 아닌 경작 목적의 취득을 전제로 해야 하며, 만약 불법 전용 사실이 있다면 원상회복명령이 나올 가능성이 있어, 이에 따른 복구 비용이 발생할 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

4. 투자를 위한 제언

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명원 발급 가능성에 대한 사전 확인이 필수입니다. 영농 계획서 제출 등이 요구되므로 사전에 구청 농지과 등에 문의해야 합니다.

둘째, 원상회복명령 가능성이 존재하므로 현장 이용 상태 및 법적 위반 여부를 면밀히 검토하고, 만약의 경우 복구 비용을 입찰가에 반영해야 합니다.

셋째, 보전녹지지역 및 고도지구 제한으로 인해 향후 개발 가치보다는 농지로서의 보전 가치에 초점을 맞춘 투자가 필요합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 대규모(402평) 농지를 저렴하게 취득하여 농사, 주말농장 등의 목적으로 활용하고자 하는 실수요자에게 적합합니다. 토지 자체의 개발 여력이 낮고 규제가 많으므로, 시세차익을 노리는 단기 투자는 부적합합니다.

최고의 입지: 산간농경지대로서의 입지를 이해하고, 농지 보전 및 활용에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게는 충분한 면적의 경작지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 감정가 대비 저렴한 가격으로 대규모 농지 확보 가능성.

2. 도심 인근 농지로서의 희소성 및 영농 목적 활용 용이성.

3. 명확한 영농 계획을 수립하고 농지취득자격증명원을 발급받을 수 있는 능력.

법원 정보

대구지방법원 경매3계