나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136318 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 737-8 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136318 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 737-8 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경136318 | 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 737-8 | 감정가: 2,740,699,380원 | 최저가: 2,192,560,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 영등포구 다가구주택 (2024타경136318)

1.1. 물건 개요 및 특이사항 분석

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136318 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 737-8

용도: 다가구주택 (주거용 건부지)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 2,740,699,380원

면적 현황

토지면적: 231.30㎡ (약 69.97평)

건물면적: 493.05㎡ (약 149.15평)

제시외 건물면적: 48.72㎡ (약 14.74평)

총 건물면적: 541.77㎡ (약 163.89평)

건물 이용 현황

철근콘크리트구조 4층 건물.

1층: 원룸 6개호 및 주차장

2층, 3층: 원룸 7개호 (각 층)

4층: 원룸 6개호

총 26개호 (원룸 구성)의 다가구주택으로 이용 중.

주의사항 및 특이사항

일괄매각 조건으로 진행되며, 제시외 건물 (48.72㎡)이 매각에 포함됨.

감정평가서상 임대관계는 미상임. 매수 희망자는 현장 방문을 통해 임대차 현황을 면밀히 조사해야 함.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 서울 영등포구 대림동에 위치하며, 지하철 2호선 및 7호선 대림역을 인근에 두고 있어 더블 역세권의 이점을 가집니다. 역까지의 거리 및 노선버스정류장의 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

주위 환경:

영남중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 주거 환경은 보통 수준입니다.

도로 상황:

북동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획:

제2종일반주거지역 (7층이하)으로 건폐율 및 용적률 등의 제한을 받으나, 주거용 개발에 적합한 용도지역입니다. 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역 등의 제한도 있으므로, 건축 관련 행위 시 관할 관청에 확인이 필수적입니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

대림역 상권은 서울 내에서도 유동인구가 풍부하며 특히 중국 동포 관련 상권이 발달하여 독특하고 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 본 물건은 주택가에 위치하나, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

생활정보:

교육 시설로는 영남중학교가 인근에 있으며, 주변에는 다수의 초중고등학교가 분포하고 있습니다.

주택이 밀집된 지역으로 소규모 상점, 병의원, 은행 등 생활 밀착형 편의시설은 비교적 쉽게 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

대림역을 중심으로 한 광역 교통망을 통해 서울의 주요 업무 및 상업 지구로의 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석 (경매 정보 기반)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 남OO (동일인)

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항:

본 물건은 소유자 및 채무자가 동일한 임의경매 사건입니다.

매각 대상에 토지 및 건물이 일괄 포함되어 있어, 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

제시외 건물 (48.72㎡)이 매각에 포함되므로, 추가적인 철거 및 법적 분쟁의 리스크는 적습니다.

주의사항에 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 반환에 대한 책임 소재를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 임차인 현황 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

사회적 리스크: 대림동 일부 지역에서 발생했던 특정 커뮤니티 관련 사회적 이슈 및 시위 등의 발생 여지가 있습니다. 이는 직접적인 물건의 하자는 아니나, 지역 이미지가 투자 심리에 영향을 줄 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물이 매각에 포함되나, 만일 제시외 건물이 무단 증축 부분이거나 공부와 상이한 부분이 있다면, 추후 양성화 및 이행강제금 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 서울 영등포구의 더블 역세권 (대림역) 인근 주택지대에 위치한 수익형 다가구주택입니다. 제2종일반주거지역에 대지 면적 약 70평, 총 건물 면적 약 164평 규모로, 다수의 원룸 (총 26개호)으로 구성되어 있어 안정적인 임대수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다. 일괄매각 조건으로 권리관계가 단순한 편입니다.

투자 포인트:

우수한 교통 환경: 2호선 및 7호선 대림역을 이용하는 더블 역세권 입지로 임차 수요가 매우 높음.

안정적인 임대수익: 다수의 원룸 형태로 구성되어 있어 공실 위험이 낮고, 지속적인 임대수익 확보에 유리함.

주거 지역의 희소성: 서울 내 주거 선호도가 높은 영등포 지역의 토지 및 건물 일괄 매입 기회임.

향후 재건축/리모델링 잠재력: 제2종일반주거지역 (7층이하)으로 추후 용적률 상향 또는 리모델링을 통한 자산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계