나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경3289 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-287 선경하이츠 지1층비03호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경3289 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-287 선경하이츠 지1층비03호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2022타경3289 | 소재지: 서울특별시 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 (봉천동,선경하이츠) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 4,293,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2022타경3289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2022타경3289 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-287 선경하이츠 지1층 비03호 (도로명주소: 서울특별시 관악구 국회단지10길 7)

용도: 다세대주택 (공부상 사무소)

감정가: 122,000,000원

토지면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

건물면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

이용상태: 공부상 사무소이나 현황은 주거용으로 사용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, "서울관광고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 "봉천역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다. 대항력 있는 임차인 존재 여부 및 기타 권리관계는 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 토지는 현황 공동주택 외 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 공부상으로는 사무소로 기재되어 있으나 실제 주거용으로 사용되고 있습니다. 주변에는 주방/가정용품 소매업, 미용실, 세탁소, 독서실, 편의점 등 다양한 소매 및 서비스 업종이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 에어컨 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 지하철 봉천역과 버스정류장이 인접하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다. 인근에 학교가 있어 자녀가 있는 가구에게 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(사무소)와 현황(주거용)의 불일치입니다. 이는 향후 행정 제재 또는 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 인수될 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높아 자금 계획 시 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 학교가 인접한 편리한 입지에 자리하고 있으며, 소형 주거 공간으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 공부와 현황의 용도 불일치 및 임대차 관계 미확인 등 주의 깊은 검토가 필요한 부분들이 존재합니다. 매각보증금 비율이 높은 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

적은 면적으로 서울 내 주거 공간을 마련하고자 하는 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다. 용도 불일치 문제를 해결하거나, 현 상태 그대로 활용 가능한 방안을 찾는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라를 고려할 때, 추후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계