나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16088 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1 내포신도시이지더원아파트 111동 5층505호 아파트 경매
충청남도 예산군 삽교읍 수암천로 11 이지더원아파트, 111동 5층505호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경16088(홍성지원 경매3계). 감정가 210,000,000원, 최저가 210,000,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 16088 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1 내포신도시이지더원아파트 111동 5층505호 |
| 도로명주소 | 충청남도 예산군 삽교읍 수암천로 11 이지더원아파트, 111동 5층505호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.21 |
| 관할법원 | 홍성지원 경매3계 ((041)640-3235) |
| 이용제한 | 가축사육제한구역, 도시개발구역, 도시지역, 도청이전신도시 개발예정지구, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)광장, (접함)완충녹지, 제3종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 53.75㎡ (16.26평) |
|---|---|
| 건물면적 | 76.92㎡ (23.27평) |
금액
| 감정가 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 210,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 21,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.21 | 210,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.11.21
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 홍성지원 2025타경16088 (1)
* 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1, 내포신도시이지더원아파트 111동 5층505호
* 용도: 아파트
* 건물 구조: 철근콘크리트구조
* 감정가: 210,000,000원
* 전용면적: 76.92㎡ (약 23.27평)
* 대지권 면적: 53.75㎡ (약 16.26평)
* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 에OOOOOOOO
* 준공일자: 2017년 12월 27일
* 해당 층수: 5층 / 총 층수: 20층
* 동: 111동
2. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 내포신도시에 위치한 아파트 단지로, 주변은 유사한 형태의 공동주택과 상업시설, 공공기관이 혼재된 신도시 택지개발지구의 특성을 보입니다.
* 교통상황: 단지 주변으로 도로망이 잘 구축되어 있으며, 내포신도시 주요 도로 및 관내 도로로의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 가능합니다.
* 단지 정보:
* 아파트명: 내포신도시이지더원 아파트
* 총 세대수: 892세대 (13개동)
* 총 주차대수: 1,180대 (지하 1,074대, 지상 106대)
3. 권리분석
* 권리 요약:
* 말소기준권리: 2019년 7월 31일 우리은행 근저당권 (134,200,000원)
* 본건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 다수 존재하나, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수할 부담이 없습니다.
* 임차인 현황:
* 임차인: 에치에스대부주식회사
* 보증금: 5,000,000원
* 차임: 0원
* 대항력: 없음
* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없습니다.
* 인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
* 본 아파트 단지는 내포신도시 내에서도 주거 기능이 강화된 지역에 위치하고 있습니다.
* 단지 인근으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입주민의 주거 만족도를 높일 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
* 주변 학군:
* 초등학교: 삽교초등학교, 홍북초등학교 등
* 중학교: 홍성중학교, 내포중학교, 삽교중학교 등
* 고등학교: 홍성고등학교, 예산고등학교 등
해당 학군 정보는 행정구역 및 배정 계획에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.
* 편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
* 단지 부대시설: 관리사무소, 경로당, 보육시설, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있어 단지 내에서 편리한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
* 권리관계: 등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관련 리스크는 없습니다.
* 임차인: 현 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.
* 주변 환경: 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
* 본 물건은 내포신도시의 비교적 신축급 아파트로, 계획된 도시 인프라를 바탕으로 주거 환경이 우수합니다.
* 등기부상 권리관계가 명확하여 권리 분석에 따른 위험 부담이 적은 것이 가장 큰 장점입니다.
* 최근 시세 변동성을 고려하여 현 시세에 맞는 적정 입찰가 산정이 중요합니다.
8. 투자 포인트
* 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 상태의 아파트입니다.
* 안정적인 생활권역: 내포신도시 내 중심 생활권역으로, 다양한 편의시설 및 교통 접근성이 좋습니다.
* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 인수 위험이 없습니다.
* 지역 성장 잠재력: 신도시 개발 완료 및 인구 유입에 따른 향후 주택 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
* 시세 분석:
* 최근 전용면적 76.92㎡ 아파트 매매 사례 (2026년 4월~6월): 190,000,000원 ~ 202,000,000원
* 최근 평균 매매가 (76.92㎡ 기준): 약 196,000,000원
* 감정가: 210,000,000원
* 분석: 본건의 감정가는 210,000,000원으로, 최근 실거래가 평균인 196,000,000원보다 다소 높게 책정되었습니다. 최근 6월 거래가가 190,000,000원임을 감안할 때, 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받는 것이 유리합니다.
* 예상 입찰가: 200,000,000원
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.