나이스옥션 법원경매 통영 2025타경638 [1] 통영시 도산면 읍도항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구감정 · 평가일 2025.11.21

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 어선은 2023년 05월 09일에 진수된 12G/T급의 F.R.P 동력선 '대양2호"로서, 선수, 조타실, 선미까지 선체의 현상 및 관리상태 등은 보통시됩니다.

색상

본건 어선에 거치된 기관은 선박용디젤 기관(545마력) 엔진으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.

관리상태

별도의 의장시설은 없는 것으로 조사됩니다.

사용연료

미상입니다.

유효검사기간

본건 선박은 경상남도 통영시 무전동 소재 '무전수변공원'앞 인근 해상에 정박 중인 선박으로서, 현장 실사하여 평가하였습니다.

기타(옵션등)

- 본건 선박은 귀 제시목록, 어선원부 및 외부 관찰, 탐문조사 등에 의하여 평가하였으며, 현장조사 시 선박의 시동여부 및 의장품 등의 작동 여부는 확인이 되지 않은 상태이며, 육안으로 확인이 어려운 불법톤수변경 및 불법개조여부 등은 경매 진행 및 입찰 시 반드시 관할 관청 등에 재확인하시기 바랍니다. - 본건 선박은 관할관청(통영시) 탐문결과 어업허가는 없는 것으로 조사되나 정확한 어업허가 등에 관한사항은 입찰 및 경매진행시 관할관청에 별도의 확인이 요망됩니다.

물건 비고

- 선박 어업허가는 없는 것으로 조사되나 정확한 어업허가 등에 관한 사항은 관할관청에 확인 요함.
- 별도의 의장품 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경638 (1)

채권자: 이OO

경매구분: 소형선박강제경매

감정가: 275,815,000원

1.2. 물건 현황

물건명: 선박 ('대양2호', 12G/T급 F.R.P 동력선)

용도: 선박 (어선)

소재지: 통영시 도산면 읍도항 (현재 경상남도 통영시 무전동 '무전수변공원' 앞 인근 해상에 정박 중)

진수일: 2023년 05월 09일

기관: 545마력 선박용 디젤기관

1.3. 감정평가 요약

본건 어선은 2023년 05월 09일에 진수된 12G/T급의 F.R.P 동력선 '대양2호'로서, 선체 상태 및 관리상태는 보통 수준으로 평가되었습니다. 탑재된 545마력 디젤 엔진 역시 현상 및 관리상태가 보통입니다. 별도의 의장시설은 없는 것으로 조사되었으며, 사용 연료는 확인되지 않았습니다. 본 선박은 통영시 무전동 소재 '무전수변공원' 인근 해상에서 현장 실사하여 평가되었습니다. 다만, 선박의 시동 및 장비 작동 여부는 확인되지 않았으며, 육안으로 확인 어려운 불법 톤수 변경 및 개조 여부는 경매 진행 시 관할 관청에 재확인해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 분석

본건은 통영시 도산면에 등록되어 있으나, 현재는 통영시 무전동 '무전수변공원' 인근 해상에 정박 중입니다. 통영시는 570여 개의 섬을 보유한 '바다의 땅'으로 불리며, 아름다운 해안선과 섬들로 이루어져 있어 해양 활동의 중심지입니다. 도산면 지역은 최근 연도, 읍도와 다리로 연결되는 연륙/연도교 건설 사업(2026년 9월 완공 예정)이 진행 중으로, 접근성이 개선될 전망입니다.

2.2. 접근성 및 주변 환경

현재 정박 중인 무전수변공원 인근 해상 지역은 통영시내와 접근성이 양호한 편입니다. 통영시는 주요 관광지로 이순신 공원, 동피랑 벽화마을, 통영 케이블카 등이 있으며, 다양한 해산물 맛집과 문화시설을 갖추고 있습니다. 등록지인 도산면 읍도항의 구체적인 항만 시설 정보는 제한적이나, 통영시 전반적으로 어업 활동 및 해양 레저 활동을 위한 기반 시설을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권은 해당사항 없는 것으로 조사되었습니다.

3.2. 임대차 현황

제공된 정보 상 임대차 관계에 대한 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 말소기준권리

본 경매는 소형선박강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보 내에서 특별히 말소되지 않는 권리가 명시되지 않아, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 관련 산업 분석 (어업 등)

통영시는 예로부터 풍부한 어업 자원과 산업 기반을 가지고 있습니다. 연안어업, 근해어업, 구획어업 등 다양한 어업 활동이 활발하며, 관련 허가 및 면허 거래도 이루어지고 있습니다. 본건 선박은 어선으로서, 통영시의 주요 어업 지역에서의 활동이 예상됩니다.

4.2. 주요 거점 항구

통영시는 삼천포항, 고현항 등 주요 항만과 인접해 있으며, 도산면 읍도항 역시 지역 어업의 거점 중 하나로 활용될 수 있습니다. 최근 도산면 인근 섬들의 연륙교 건설은 어업 활동 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건이 현재 정박 중인 무전수변공원 인근은 통영시 시내와 가까워 상업시설, 의료시설, 관공서 등 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등 이용이 편리합니다.

5.2. 기타 주변 시설

무전수변공원 인근은 해안 공원이 조성되어 있어 레저 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 또한, 통영시는 이순신 공원, 동피랑/서피랑 마을, 통영 케이블카 등 다수의 관광 자원을 보유하고 있어 관광객 방문이 활발한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 중복사건이란 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 여러 개의 사건번호가 부여된 경우를 의미합니다. 이 경우 선행 경매 절차가 우선적으로 진행되며, 후행 경매 신청자의 배당 가능성을 보고 매각 절차가 계속 진행될 수 있습니다. 중복사건은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 물건 자체 리스크

* 선박의 시동 여부 및 의장품 등의 작동 여부는 현장 실사 시 확인되지 않았습니다.

* 육안으로 확인이 어려운 불법 톤수 변경 및 불법 개조 여부에 대한 재확인이 필요하며, 이는 관할 관청에 문의해야 합니다.

* 별도의 의장품이 없습니다.

* 사용 연료 정보는 확인되지 않았습니다.

6.3. 법규 및 허가 관련 리스크

* 본 선박은 어업허가가 없는 것으로 조사되었습니다. 정확한 어업허가 취득 가능 여부 및 절차는 관할 관청(통영시)에 반드시 확인해야 합니다. 어업허가는 선박의 실질적인 가치와 직결되므로, 이는 중요한 확인 사항입니다.

7. 종합 의견

본건 통영지원 2025타경638 (1)호 물건은 2023년 진수된 비교적 신조에 가까운 12G/T급 어선으로, 감정가는 275,815,000원입니다. 통영시라는 지리적 이점과 풍부한 어업 활동 기반을 갖추고 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 점, 어업허가가 없는 점, 선박의 실제 작동 상태 확인 미흡, 불법 개조 가능성 등에 대한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께 관할 관청을 통한 어업허가 관련 사항 및 선박 상태에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건조 연식 (2023년 5월 진수)으로 신조에 준하는 상태일 가능성이 있습니다.

* 통영시라는 입지는 국내 주요 어업 및 해양 레저 중심지로, 잠재적 활용도가 높습니다.

* 어업 허가가 취득 가능하다면, 어선으로서의 즉시적인 가치 창출이 기대됩니다.

* 중복사건임에도 불구하고 선행 경매가 취하되거나, 후행 경매로 인해 절차가 원활히 진행될 경우 경쟁 입찰 참여자가 많지 않을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가(275,815,000원)를 기준으로 하되, 앞서 언급된 '중복사건'의 영향, 어업허가 취득 가능성 및 비용, 선박의 실제 상태 점검 결과, 그리고 기타 법규 및 행정적 확인 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 어업허가 취득 여부 및 예상 비용이 입찰가 결정에 중요한 영향을 미칠 것이므로, 관련 관청과의 사전 상담을 통해 구체적인 정보를 확보한 후 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 또한, 중복사건으로 인한 절차상 불확실성을 감안하여 감정가 대비 일정 비율(예: 70~80%) 이내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.