나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22136 [1] 경상남도 거제시 상동동 산5-1 임야 경매

경상남도 거제시 상동동 산5-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22136(통영지원 경매5계). 감정가 811,984,000원, 최저가 568,389,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 22136 [1]
소재지경상남도 거제시 상동동 산5-1
용도토지
매각기일2026.08.10
관할법원통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한토석채취제한지역, 임업용산지, (접함)준보전산지, 하천구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 공영차고지, (접함)하천구역, (접함)농림지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)가축사육제한구역, (접함)생산관리지역
경상남도 거제시 상동동 산5-1 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적30,942㎡ (9,359.96평)

금액

감정가811,984,000원
최저가568,389,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금56,838,900원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.01 811,984,000원 유찰
2차 2026.08.10 568,389,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 1~8 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1, 5~8 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 일련번호 2~4 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '임야 기타'로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 지적 및 현황 맹지임. 일련번호 2~8 : 지적상 맹지이나, 남서측으로 일련번호 2~4 토지 일부를 포함한 산책로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
■일련번호 1, 7 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 2 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 3 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 하천구역<하천법>. ■일련번호 4 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 하천구역<하천법>. ■일련번호 5 : 계획관리지역, 공영차고지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 6 : 계획관리지역, 공영차고지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 8 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-[목록1,7] 도시계획시설(중로1류)에 저촉, 감안하여 평가함.
-[목록2,5,6,8] 도시계획시설(공영차고지)임을 감안하여 평가함.
-[목록3,4] 도시계획시설(공영차고지)이며 하천구역에 저촉, 감안하여 평가함.
-[목록1,5,7,8] 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-[목록2~4] '고현천 상류부 하천재해예방사업'으로 2024.1월 보상감정되었으며 거제시청 건설지원과 문의결과 '보상협의내역 없음'으로 확인되나 입찰시 재확인요함, 토지 일부에 거제시에서 조성한 철골조 데크 산책로 소재함.
-지상소재 자연생입목은 토지가격에 포함평가함.