나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22177 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 278-3 주영더팰리스3차 301동 19층1905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재‘통영종합터미널’남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건내 19층 1905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경22177 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2.

3.

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 278-3 주영더팰리스3차 301동 19층1905호

용도: 아파트

2.

3.

1.3. 면적 및 규모

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

토지면적: 37.95㎡ (약 11.48평)

건물면적 (공급면적): 별도 표기 없음. (일반적으로 전용면적 84.99㎡는 약 33~34평형(약 109~112㎡)에 해당될 수 있습니다.)

2.

3.

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 246,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2.

3.

1.5. 건물 정보

건축년도: 2013년 3월 27일 사용승인

구조: 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 19층

총 세대수: 266세대 (단지 전체)

주차: 총 303대 (지하 260대, 지상 37대)

2.

3.

2. 입지조건

2.

3.

2.1. 교통 여건

* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측으로 아스팔트 포장도로가 소재합니다.

* 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

2.

3.

2.2. 주변 환경

* 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 ‘통영종합터미널’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.

3.

3. 권리분석

2.

3.

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020년 2월 17일 한국주택금융공사 근저당 (을4)

* 총 등기부채권액: 387,937,828원

* 현재 등기부에는 다수의 근저당 및 가압류가 등기되어 있으나, 이들은 모두 매각으로 인해 말소될 예정이거나 이미 말소되었습니다.

2.

3.

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 김

* 전입일자: 2019년 5월 31일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 임차인 김미정은 전입일자 기준으로 대항력을 갖추고 있습니다. 다만, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항으로 판단됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

2.

3.

3.3. 인수 권리 분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (물건명세서 참고)

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 임차인 정보 기준)

2.

3.

4. 상권분석

2.

3.

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 경상남도 통영시 광도면 죽림리는 통영종합터미널 인근으로 교통이 편리하며, 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있는 지역입니다.

* 주로 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

2.

3.

5. 생활정보

2.

3.

5.1. 편의시설

* 인근에 버스정류장 및 통영종합터미널이 있어 교통 및 광역 이동이 편리합니다.

* 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다.

2.

3.

6. 잠재적 리스크

2.

3.

6.1. 임차인 관련

* 대항력 있는 임차인(김 )이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 거주 여부 및 대항력 행사 범위에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

2.

3.

6.2. 법적 제한

* 토지이용계획상 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당합니다. 이는 건축 또는 토지 이용에 직접적인 영향을 미치지는 않을 수 있으나, 관련 법규 준수가 요구됩니다.

2.

3.

7. 종합 의견

2.

3.

* 본 물건은 통영시 주요 생활권에 위치한 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 현재 임차인과의 관계, 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 변수 등을 신중하게 검토해야 합니다.

* 권리관계는 비교적 명확하나, 대항력 있는 임차인의 보증금 0원이라는 특이사항은 반드시 짚고 넘어가야 합니다.

2.

3.

8. 투자 포인트

2.

3.

* 신축 아파트임에도 불구하고 감정가 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

* 통영시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 대항력 있는 임차인의 명도 리스크를 성공적으로 관리할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2.

3.

9. 예상 입찰가

2.

3.

* 본건의 예상 입찰가는 250,000,000원 수준으로 고려해볼 수 있습니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액은 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.