나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53686 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 12층1209호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 "반달섬"북측인근의 대로변에 위치하며 주위는 힐스 테이트라군인테라스 등 동류형의 주상복합건물과 문화공원,수변공원 등의 부대시설 등이 있으며 동북측 인근에는 시화산업공단이 소재하는 일반상업지역임.

교통상황

차량의 출입이 용이하며 남측도로(시화호수로)변에 노선버스정류장(2번,122번,500번)이 소재하는 등 교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 28층(지하1층)의 근린생활용도의 건물(아티스큐브1차)임. -외벽:인조대리석붙임 등 -내벽:몰탈위 페인팅,벽지 등 마감 등 -창호:샷시창

이용상태

생활숙박시설용도임.

설비내역

급배수,위생,냉난방,소화,화재탐지,승강기설비 및 주차시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 주상용 근린생활(아티스큐브1차)부지로 주위 및 접면도로 등과는 등고 평탄함.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측으로 중로1류의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역 지구단위계획구역 중로1류(폭20-25미터:접함) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 산업단지 기타(반월특수지역)<산업단지 및 개발에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

물건 비고

-대장상 용도는 생활숙박시설.
-대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53686 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 12층1209호

건물구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 28층(지하1층) 중 12층 1209호

용도: 숙박시설 (대장상 용도: 생활숙박시설)

감정가: 172,000,000원

토지면적: 4.78㎡ (약 1.45평)

토지지분: 4.7785㎡

건물면적: 30.90㎡ (약 9.35평) (전유면적)

건물지분: 30.9㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경인북부수산업협동조합 (사건 발생 채권자)

1.1. 특이사항

- 대장상 용도는 생활숙박시설임.

- 대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)가 존재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 "반달섬" 북측 인근의 대로변에 위치함.

주위에는 힐스테이트라군인테라스 등 동류형의 주상복합건물과 문화공원, 수변공원 등의 부대시설이 있음.

동북측 인근에는 시화산업단지가 소재하는 일반상업지역임.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 남측 도로(시화호수로)변에 노선버스정류장(2번, 122번, 500번)이 소재하는 등 교통 여건은 대체로 보통임.

2.3. 토지 이용상태 및 도로

장방형의 주상용 근린생활(아티스큐브1차) 부지이며, 주위 및 접면도로 등과는 등고 평탄함.

본건 남서측 및 북동측으로 중로1류(폭 20-25미터)의 포장도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20-25미터:접함), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지 기타(반월특수지역)<산업단지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 을1 (근저당권, 수협엔피엘대부주식회사, 2024년 12월 2일 접수)

총 등기부채권액: 585,327,318원

3.2. 말소되는 권리

- 갑6 (소유권이전, 노바코리아주식회사, 2024-12-02 접수)

- 을1 (근저당권, 수협엔피엘대부주식회사, 2024-12-02 접수)

- 을2 (근저당권, 주식회사티케이디엔씨, 2025-01-06 접수)

- 갑7 (가압류, 중소벤처기업진흥공단, 2025-06-26 접수)

- 갑8 (가압류, 경기신용보증재단, 2025-08-05 접수)

- 갑9 (임의경매, 경인북부수산업협동조합, 2025-11-10 접수)

- 갑10 (압류, 안산시, 2026-03-24 접수)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 상 별도 기재 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상 (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

본건은 안산시 단원구 성곡동의 일반상업지역에 위치하며, 시화국가산업단지 인근의 주상복합 단지 내 상가 및 숙박시설로 상권이 형성되어 있음.

인근 산업단지 종사자를 비롯한 배후 수요가 예상되며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역의 특성을 가짐.

수변공원, 문화공원 등이 인접하여 쾌적한 환경을 제공함.

5. 생활정보

5.1. 교통

남측 시화호수로변 버스정류장 이용이 편리하며, 다양한 노선이 운행 중임. 차량 접근성이 좋음.

5.2. 편의시설 및 주변 환경

주상복합 단지 내 편의시설 및 수변공원, 문화공원 등 휴식 공간이 인접해 있음.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않음. (제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 범위 내에서 확인)

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 관련 별도등기

대지권의 목적인 토지에 '공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재함. 이는 토지 이용에 대한 잠재적인 제약을 야기할 수 있으므로, 등기부 및 관련 법규 확인이 필수적임.

6.2. 대장상 용도

건축물대장상 용도는 생활숙박시설로, 이는 일반적인 주거용 오피스텔과는 용도상의 차이가 있어 향후 전매 또는 담보 대출 등에서 제약이 발생할 가능성이 있음.

6.3. 채권 총액

등기부채권 총액이 585,327,318원으로 감정가 172,000,000원에 비해 높은 편임. 이는 경매 절차의 원활한 진행을 시사하나, 잠재적 인수 권리가 있는지 재확인 필요 (본건에서는 말소 대상임).

6.4. 임대 관계 미상

인수되는 임차 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 아티스큐브1차 내 구분건물로, 생활숙박시설 용도로 사용 중임.

일반상업지역에 속하며 시화국가산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 기대되는 지역임.

교통 접근성은 보통 수준이며, 공원 등 쾌적한 환경이 조성되어 있음.

권리관계 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소되므로 낙찰자는 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됨.

다만, 대지권에 대한 금지사항 부기등기가 존재하므로, 해당 내용에 대한 면밀한 검토와 확인이 반드시 필요함.

8. 투자 포인트

- 비교적 최근 준공된 신축급 건물(2023년 9월 사용승인)임.

- 시화국가산업단지 인근에 위치하여 숙박 및 임대 수요 확보에 유리할 수 있음.

- 수변공원, 문화공원 등 쾌적한 주변 환경.

- 권리분석상 낙찰 후 인수하는 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

감정가: 172,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 그리고 특히 대지권에 존재하는 별도등기(금지사항 부기등기)의 구체적인 내용 및 파급효과 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함.

현재로서는 명확한 예상 입찰가를 제시하기 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.