나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1201 [1] 대구광역시 북구 대현동 521 대현이편한세상 103동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치하는 "대현이편한세상" 제103동 제10층 제1001호로서, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 노변 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 양호함.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제10층 제1001호로서, - 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접 도로 및 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 15미터 및 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-253)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및건물정보

본건은대구광역시북구대현동521번지에위치한대현이편한세상103동10층1001호아파트입니다. 2008년09월04일에사용승인된건물로, 총20층건물중10층에해당합니다.

1.2. 토지정보

본건의토지면적은49.82㎡(약15.07평)이며, 토지지분역시49.82㎡입니다. 토지이용계획상으로는도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구등으로용도지역이설정되어있습니다.

1.3. 건물정보

건물의면적은112.42㎡(약33.99평)이며, 철근콘크리트구조의아파트입니다. 건물은총20층중10층에위치합니다.

1.4. 매각대상및경매정보

본건은토지와건물을일괄매각하는부동산임의경매물건입니다.

사건번호:대구지방법원2025타경1201(1)

채권자(개시결정권자):한국씨티은행

감정평가액:483,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은대구광역시북구대현동소재"경대교"남동측인근에위치하며, 주변일대는아파트, 단독주택및노변상가등으로형성되어있는주거지역입니다.

2.2. 교통상황

차량접근이용이하며, 간선도로와의접근성이양호하여전반적인교통상황은무난한편입니다. 서측으로폭약30미터, 북측으로폭약20미터, 남측으로폭약15미터, 동측으로폭약12미터의포장도로와접하고있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

본건의소유권은2009년4월17일이근재에게이전되었습니다. 등기부상말소기준권리는2015년5월18일접수된한국씨티은행의근저당권(채권최고액316,800,000원)이며, 이보다늦게설정된근저당권, 가압류, 임의경매개시결정등은매각으로인하여소멸될예정입니다.

3.2. 임차인현황

본건의임차인현황상인수보증금합계는0원입니다. 다만, 현장조사시소유자및점유자의부재로인하여내부구조및이용상태등은인근탐문조사등에의하였으므로, 경매진행시재확인이필요합니다. 임대관계는미상입니다.

3.3. 매각으로소멸되지않는권리

매각으로인하여소멸되지않는권리로지상권이언급되어있습니다. 다만, 구체적인지상권의존재여부및내용은확인되지않았습니다.

4. 상권분석

본건이소재한대현동일대는주거단지와인접한상가들이혼재된지역으로, 지역주민을대상으로하는일반상권이형성되어있습니다. 대규모상업지구나업무지구에비하면상권의밀집도는낮으나, 생활편의시설이잘갖추어져있는편입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트정보

아파트명:대현e편한세상

사용승인일:2008년09월04일

총세대수:527세대

총동수:8동

최고/최저층:20층/2층

주차대수:총55대(지상6대, 지하23대, 별도표시없으나총주차대수55대)

단지내편의시설:관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소등.

5.2. 주변편의시설

인근에경북대학교사범대학부속초등학교, 대구북중학교, 대구대건고등학교등교육시설이위치하고있습니다. 또한, 병원, 마트, 은행등생활편의시설이잘갖추어져있어생활하기에편리한환경입니다.

5.3. 주변혐오시설

현장조사및주변정보확인결과, 본건인근에직접적인영향을줄만한혐오시설(산업단지, 폐기물처리장등)은확인되지않았습니다. 다만, 비행안전제6구역에해당하여향후군사작전상의제한이있을수있습니다.

6. 잠재적리스크

* 점유상태확인불가: 소유자및점유자의부재로인해현재점유상태및내부상태확인이어려우므로, 현장방문을통한재확인이필수적입니다.

* 매각후소멸되지않는권리: 지상권이존재할경우매수인에게인수될수있습니다.

* 제한구역: 비행안전제6구역으로지정되어있어일부건축행위등에제한이있을수있습니다.

7. 종합의견

본건대현이편한세상아파트는대구광역시북구의주거지역에위치하며, 교통및생활편의시설이양호한편입니다. 최근매매사례를볼때시세도안정적인것으로판단됩니다. 등기부상특별히인수해야할부담은없으나, 정확한점유상태및내부상태확인이필요하며, 매각으로인해소멸되지않는권리(지상권)의존재여부를반드시확인해야합니다.

8. 투자포인트

* 안정적인주거지역내입지: 실수요자및투자수요가꾸준한지역입니다.

* 최근시세상승반영: 최근매매사례에서꾸준한가격상승세를보이고있습니다.

* 권리관계깨끗: 매각으로인해대부분의권리가소멸되어인수부담이적습니다.

* 넓은면적: 112.42㎡(약34평)의면적으로중대형평형으로분류되어가족단위수요층이높습니다.

9. 예상입찰가

최근매매가격을고려했을때, 본건아파트의시세는약460,000,000원~480,000,000원내외로추정됩니다. 감정가는483,000,000원이며, 인수보증금은0원입니다.

따라서, 시장상황및경쟁률을고려하여보수적으로약460,000,000원~470,000,000원사이에서입찰가를산정하는것을권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.