나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10238 [1] 충청북도 영동군 상촌면 임산리 489 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.11.27

건물감정평가요항표

건물의 구조

"일련번호(1) : 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판깔기 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시단창호"

이용상태

일련번호(1) : 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.

설비내역

일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있으나, 싱크대의 급수설비 및 유류보일러는 동파된것으로 탐문되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 없는 것으로 탐문조사되나, 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람.

물건 비고

2025.11.14.~2025.11.27. 감정평가시 주방 싱크대 수도와 유류보일러는 동파된 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

영동지원 2025타경10238 (1)

소재지

충청북도 영동군 상촌면 임산리 489

용도

단독주택

감정가

21,024,450원

토지면적

0. 00㎡ (0평)

토지지분

0㎡ (0평)

토지 제시외면적

0. 00㎡ (0평)

건물면적

73. 77㎡ (약 22.32평)

건물지분

73. 77㎡ (약 22.32평)

건물 제시외면적

0. 00㎡ (0평)

매각대상

건물만 매각

경매구분

공유물분할을 위한 경매

채권자

남OO

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 상촌면 임산리에 소재하고 있습니다. 상촌면은 소백준령의 황학산 자락에 위치한 청정 지역으로, 아름다운 자연환경을 자랑합니다. 특히 본 물건이 속한 임산리 인근에는 한국 영화 '집으로'와 '지금 만나러 갑니다' 촬영지로 알려진 물한계곡과 민주지산 등 수려한 자연 명소가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

지역 커뮤니티 시설로는 상촌초등학교가 인근에 있으며, 상촌면사무소, 임산마을회관, 주유소, 이미용실, 교회, 판매점 등이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대중교통으로는 농어촌버스 노선이 운행되고 있습니다. 다만, 상촌면 내에서는 큰 슈퍼마켓이나 금융기관(농협 지점 1개소)이 있어 일부 편의시설은 영동읍내로 이동해야 할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않습니다. 이는 건물만 별도로 취득하게 되는 특수성을 가집니다.

* 등기부상 현황

* 2025년 1월 22일 접수된 남경자 외 5명 명의의 소유권보존 등기가 있습니다.

* 2025년 2월 11일 남정현에게 남옥자 외 4명의 지분 전부가 증여 이전되었습니다.

* 2025년 11월 11일 남정현이 신청한 임의경매가 말소기준권리가 됩니다.

말소기준권리(2025.11.11. 임의경매) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 지상권 등 별도 등기사항은 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 없는 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대차 관계는 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변의 유사 부동산 매매 정보를 분석한 결과, 다음과 같은 시세 동향을 파악할 수 있습니다.

* 수산빌라(연립, 1996년 준공): 83.49㎡ (약 25.25평) 면적이 2024년 12월 6,700만원에 거래되었습니다. 평당 약 265만원 수준입니다.

* 태광상촌타운(다세대, 1995년 준공): 68.88㎡ (약 20.84평) 면적이 2026년 6월 6,000만원에 거래되었습니다. 평당 약 287만원 수준입니다.

상기 비교 사례는 연립 및 다세대 주택으로, 토지 포함 전체 부동산의 거래가액입니다. 본건은 단독주택 건물만 매각되는 점, 그리고 건축 자재(샌드위치판넬) 및 연식(1999년 사용승인)을 고려할 때 직접적인 비교는 제한적입니다. 그러나 주변 부동산 시장의 전반적인 가격 수준을 가늠하는 참고 자료로 활용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연경관이 뛰어난 시골 지역에 위치하고 있어, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 상촌초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 편의시설은 영동읍으로 이동해야 하는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 물한계곡 등 관광 명소가 가까워 여가 활동을 즐기기에는 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물만 매각: 가장 큰 리스크 요인으로, 토지가 포함되지 않아 건물 자체의 활용도 및 가치가 제한될 수 있습니다. 건물 철거 또는 토지 소유자와의 관계 설정 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 건축 자재 및 상태: 샌드위치 판넬 구조로, 내구성이 일반적인 건축 자재보다 낮을 수 있으며, 감정평가 시 주방 싱크대 수도와 유류 보일러가 동파된 것으로 조사되어 겨울철 동파 방지 및 보수 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 외진 위치: 상촌면 임산리는 상대적으로 외진 지역으로, 교통 접근성 및 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경 속에 위치한 단독주택 건물이지만, 토지가 포함되지 않은 건물만 매각되는 특수한 사례입니다. 샌드위치 판넬 구조와 동파된 설비 등의 상태를 고려할 때, 건물 자체의 활용 방안 및 향후 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정평가액 21,024,450원은 건물 자체의 구조적 가치를 반영한 것으로 보이며, 주변 시세 대비 매우 낮게 책정된 점은 토지 미포함이라는 점을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적 환경: 조용한 전원생활을 원하는 분이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분에게 적합할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 건물만 매각되는 점을 고려할 때, 건물 자체의 취득 비용은 비교적 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

* 특수 목적 활용 가능성: 개인적인 창고, 작업실 등 별도의 토지 소유 없이 건물 자체를 활용할 수 있는 특정 목적을 가진 경우 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지가 포함되지 않은 건물만 매각되는 특성상, 일반 부동산 경매와는 다른 접근이 필요합니다. 유사 규모의 연립/다세대 주택 매매가가 6,000만원 ~ 6,700만원 선인 점을 감안할 때, 이는 토지 가치를 포함한 가격으로 해석됩니다.

본 건의 감정평가액 21,024,450원은 건물 자체의 구조적 가치와 사용 연한 등을 반영한 가격으로 판단됩니다. 샌드위치 판넬 구조, 동파된 설비 상태, 그리고 토지 미포함이라는 점을 종합적으로 고려할 때, 감정평가액을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정평가액을 중심으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 21,000,000 원 ~ 25,000,000 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.