나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30504 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산72-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 소재 "왕포마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 평지 및 급경사지로서, 조사일 현재 토지조성 중 중단된 토지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-01-31)<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-01) <자연공원법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 토지조성 중 중단된 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

물건 비고

부정형의 평지 및 급경사지로서 공부상 지목은 '임야'이
나 현황은 '토지조성 중 중단된 토지'임(왕복 2차선 포장도로를 통해 접근함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30504 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산72-11

용도: 임야

감정가: 1,282,120,000원

토지면적: 4,579.00㎡ (약 1,385.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금성농업협동조합 (금OOOOOOO)

1.2. 특이사항

공동담보 물건임.

토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '토지조성 중 중단된 토지'임.

토지는 부정형의 평지 및 급경사지로 이루어져 있음.

왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리에 위치하며, '왕포마을' 서측 인근에 자리하고 있음.

주위 환경은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준임.

남측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로를 통해 본건으로 접근할 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 10월 15일 접수된 금성농업협동조합의 근저당권(을13)임.

매각으로 인해 위 권리를 포함한 대부분의 권리(근저당, 지상권, 압류, 가압류)는 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됨 (인수 보증금 합계: 0원).

구체적인 임차인 정보는 제공되지 않았음.

3.3. 등기부 요약

현재까지 소유권 변동 및 다수의 권리 설정, 말소가 기록되어 있음.

최근 소유권자는 리빙움주식회사이며, 금성농업협동조합의 근저당권에 기한 임의경매로 진행 중임.

등기부채권 총액은 1,403,405,350원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보이며, 일부 단독주택과 소규모 상업 시설이 혼재되어 있음.

주요 상권보다는 자연환경 위주의 입지 조건을 갖추고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 '왕포마을' 인근에 위치하며, 차량 이동 시 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됨.

관광지로는 변산반도 국립공원, 채석강, 격포 해변 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 관광객의 방문이 잦은 지역임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 현황 및 이용 제한

토지는 현재 토지 조성이 중단된 상태로, 개발이 완료되지 않은 부정형의 토지임.

평지와 급경사가 혼재되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있음.

토지이용계획상 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 국립공원, 공원자연환경지구 등 다수의 규제를 받고 있어 개발에 상당한 제약이 따를 수 있음.

6.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건 주변의 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았음.

그러나, 주변 지역이 국립공원 및 자연환경보전지역으로 지정되어 있어, 대규모 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 것으로 추정됨.

7. 종합 의견

본건은 전북 부안군 진서면에 위치한 임야로, 현재 토지 조성이 중단된 상태이며 부정형의 복합적인 지형을 가지고 있음.

교통 접근성은 보통 수준이나, 다양한 토지 이용 규제로 인해 개발 행위가 엄격히 제한되는 지역임.

권리 관계는 임의경매로 인해 대부분 소멸될 예정이며, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됨.

주변 관광 자원 접근성은 양호하나, 토지 자체의 개발 가능성 및 활용도에 대한 신중한 검토가 요구됨.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재 가치

부안 지역의 관광 수요 증가에 따른 간접적인 수혜 가능성.

국립공원 인근이라는 점을 활용한 친환경적 개발 또는 투자 관점에서의 접근.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1,282,120,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 토지의 현황(토지 조성 중단, 경사지) 및 강력한 토지 이용 규제, 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

인수 보증금은 없는 것으로 파악되어 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지는 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.