나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102023 [1] 부산광역시 서구 서대신동3가 31-206 한신빌라 에이동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 부산대신중학교 북서측 인근에 위치하는 한신빌라 에이동 2층 201호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조, 블록조 슬래브지붕 5층건물내 2층 201호로서 외부 : 페인트마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 25m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1 : 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-15)(접합) 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재>가축사육제한구역. 2 : 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-15)(저촉). 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재>가축사육제한구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음,

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경102023 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동3가 31-206, 한신빌라 에이동 2층 201호

건물구조: 철근콘크리트조, 블록조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호

용도: 공동주택 (아파트)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 181,000,000원

1.2. 물건 현황

토지면적: 64.56㎡ (약 19.53평)

토지 지분: 64.5550481494347㎡ (약 19.53평)

건물면적: 109.93㎡ (약 33.25평)

건물 지분: 109.93㎡ (약 33.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동3가에 소재하며, 부산대신중학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 폭 약 25m의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접해 있으며, 상대보호구역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2011년 9월 1일에 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을5)입니다.

소유권이전:

* 1998년 11월 2일: 장윤 (갑1)

* 2025년 10월 29일: 최석만 외 3명 (갑2, 상속)

임의경매 개시결정: 2025년 11월 11일에 접수된 한국주택금융공사의 임의경매(갑3)로, 채권액은 222,696,032원입니다.

등기부채권 총액: 628,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 별도 파악이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 도심 내 주거 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

부산대신중학교가 인근에 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정된 점을 고려할 때 주변에 교육 시설이 다수 존재할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 내부 조사 미실시: 이해관계인 부재로 건물 내부 마감재 등에 대한 조사가 이루어지지 않아, 내부 상태를 직접 확인하기 어렵습니다.

* 건물 연식: 건물 준공 연도에 대한 정보는 별도로 확인이 필요하며, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (주어진 정보로는 정확한 연식 확인 불가)

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 서구에 위치한 아파트로, 대중교통 및 도로 접근성이 양호한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 8,100만 원으로 책정되었습니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 임차인 현황이 미상이고 건물 내부 마감재 조사도 이루어지지 않아 잠재적 리스크가 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 부산 서구의 정주 여건이 갖추어진 지역에 위치합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 시세, 물건의 내부 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 전문적인 분석이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 범위에서 실익을 고려하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.