나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1214 [1] 대구광역시 북구 산격동 1668 일반의류관 1층1016호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창감정 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 대구종합유통단지내 "일반의류관" 1층 1016호 단위점포로서, 주변은 도·소매단지 및 기타 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자 : 2000.10.25) 중 1층1016호로서, - 외 벽 : 화강석치장, 글라스월, 복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 경계벽없음, - 바 닥 : 디럭스타일 등 마감, - 천 정 : 텍스 등 마감임.

이용상태

점포(공실)임.

설비내역

공동위생설비, 중앙집중식 냉난방 설비, 에스켈레이터, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, '판매 및 영업시설 부지'로 이용중 임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 40미터, 남동측으로 폭 약25미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약20미터 의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(도매단지용지), 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

본 건은 경계벽이 없이 이용되는 상가로서 전유부에 건축물현황도가 등재되어 있지 않아, 조합에 비치된 호별배치도를 기준으로 위치확인 하였으며, 본 건의 실제 점유부분의 경계와 집합건축물대장 표제부상 건축물현황도의 경계가 일부 상이하여 호별경계의 정확한 위치는 관리사무실(의류관 사업협동조합)에 별도의 확인 요함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1214 (1)

소재지: 대구광역시 북구 산격동 1668 일반의류관 1층 1016호

용도: 판매시설

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 33.21㎡ (약 10.05평)

토지 지분: 33.21044㎡ (약 10.05평)

건물 면적: 21.08㎡ (약 6.38평)

건물 지분: 21.08㎡ (약 6.38평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층

사용승인일자: 2000년 10월 25일

3.

입지조건

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 대구종합유통단지 내 '일반의류관' 1층 1016호에 위치하고 있습니다. 이 지역은 도·소매 단지 및 기타 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 주변 교통

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 대구종합유통단지는 시내(반월당, 대구역)에서 약 10분 소요되며, 대구 공항에서도 약 7분 거리에 위치해 있습니다. 다만, 과거 대구종합유통단지가 대중교통의 사각지대에 놓여 있다는 지적이 있었으나, 교통체계 개선 사업이 진행된 바 있습니다.

* 주변 시설

대구종합유통단지는 EXCO(대구전시컨벤션센터)와 인접해 있으며, 전자관, 섬유제품관, 산업용재관, 물류센터 등 다양한 상업 및 물류 시설이 밀집해 있습니다. 코스트코 대구점도 단지 내에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설 유무

현재까지 확인된 정보만으로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 집적되어 있다는 내용은 파악되지 않았습니다. 다만, 대구광역시 내에서 음식물 폐기물 처리 시설, 동물화장장, 자동차 정비 공장 등이 집적되어 주민 반발이 있었던 지역(예: 서구 상리동)에 대한 언급이 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

4.

권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2009년 9월 11일 접수)

본건 등기부등본상의 권리 내역상 말소기준권리인 근저당보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다. 따라서 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

임차인: 주식회사이랜드리테일

보증금: 5,434,783원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수하지 않을 것으로 보입니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부 요약

소유권 보존(대구종합유통단지의류관사업협동조합), 소유권 이전(이외진), 근저당(우리은행, 말소), 전세권 설정(주식회사이랜드리테일, 말소), 가압류(신용보증기금, 말소), 임의경매(우리은행, 말소) 등의 권리 변동이 있었습니다. 현재 파악된 권리 중 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 총 권리금액 (말소기준권리 포함): 49,564,040원

5.

상권분석

대구종합유통단지는 대구광역시 북구 산격동에 위치하며, 다양한 도·소매 및 상업 시설이 집적된 대규모 유통 단지입니다. 본건이 위치한 일반의류관은 단지 내에서도 특정 업종(의류) 관련 상가로 볼 수 있습니다. 유통단지 내에는 EXCO, 전자관, 섬유제품관, 산업용재관 등이 자리하고 있어 집객 효과가 기대됩니다. 최근 '다이소' 입점 및 '로컬푸드 직매장' 개설 등 단지 활성화를 위한 노력이 있었던 것으로 보입니다.

6.

생활정보

* 교통

대구종합유통단지 인근에는 다수의 시내버스 노선이 운행하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 북대구IC와 인접하여 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설

단지 내 코스트코 대구점 등 대형 마트가 있으며, EXCO를 중심으로 한 편의 및 문화 시설도 함께 이용 가능합니다.

* 교육

토지이용계획상 '상대 보호구역(산격중학교)'으로 지정되어 있어 인근 교육 시설과의 관련성을 확인할 수 있습니다.

7.

잠재적 리스크

* 경계벽 없는 상가 및 위치 확인의 어려움

본 건은 경계벽 없이 이용되는 상가로, 전유부에 건축물현황도가 등재되어 있지 않습니다. 조합에 비치된 호별배치도를 기준으로 위치를 확인하였으나, 실제 점유 부분의 경계와 건축물현황도의 경계가 일부 상이하여 호별 경계의 정확한 위치는 관리사무실(의류관 사업협동조합)에 별도 확인이 필요합니다 (감정평가서 참조). 이로 인해 실제 사용 면적이나 경계에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상

임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

* 토지이용계획상 제한

본 건 토지는 도시지역, 유통상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로, 대로, 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등 여러 법규에 따른 제한 사항이 있습니다. 비행안전구역 지정은 향후 건축물 높이 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

8.

종합 의견

본 물건은 대구종합유통단지 내에 위치한 판매시설로서, 대규모 유통 단지의 이점과 더불어 EXCO 등 관련 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 경계벽 없는 상가로서 실제 점유 부분의 경계 확인이 필요하며, 건축물 현황도와의 상이 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

9.

투자 포인트

* 대구종합유통단지 내 위치: 대구의 주요 유통 중심지에 속해 있으며, 복합 상업 시설로서의 잠재력을 가집니다.

* 교통 및 접근성: 북대구IC와 인접하고 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이며, 인수해야 할 보증금이나 채무가 없는 깔끔한 권리 상태입니다.

10.

예상 입찰가

본건의 감정가는 80,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원으로 파악되며, 총 채무액은 49,564,040원입니다. 현재 물건의 입찰가 산정은 주변 시세, 해당 상가의 수익성, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크(경계 확인 등)를 종합적으로 고려해야 합니다. 유찰 가능성을 고려하여 감정가의 70~80% 선에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 구체적인 시세 및 수익률 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.