나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16006 [1] 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16006 [1] 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경16006
- 주소: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 스카이에비뉴1
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매16계 2024타경16006 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 스카이에비뉴1 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2024타경16006 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경16006 (1)
소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동, 스카이에비뉴)
용도: 근린생활시설
감정가: 350,000,000원
토지면적: 20.38㎡ (약 6.16평)
토지지분: 20.3776㎡ (약 6.16평)
건물면적: 78.12㎡ (약 23.63평)
건물지분: 78.12㎡ (약 23.63평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 입지조건
위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 영종1동행정복지센터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 영종신도시 아파트 단지를 배후지로 하는 유사 근린생활시설 등이 소재한 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건이 위치한 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.
건물 구조: 2022년 2월 23일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 10층 건물 내 5층 503호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페어글라스 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 칼라샷시창 등으로 되어 있습니다.
이용 상태: 본 건은 인접한 다른 호실과 통합되어 현재 노래연습장으로 사용되고 있습니다.
설비 내역: 공용 위생 시설, 상하수도 시설, 승강기 설비, 소화전 설비 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 이용 상태: 본 건이 위치한 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로 상태: 본 건 건물이 소재하는 부지는 북서측과 남서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한 경제자유구역 및 성장관리권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 (케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행되고 있습니다. 낙찰 시 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
물건의 '주의사항'으로 다른 호실과 통합되어 사용 중이라는 점은 권리관계 및 이용상태 확인 시 중요한 부분이며, 명확한 파악이 필요합니다.
'기타 참고사항'에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 승계 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 건이 소재한 인천 중구 중산동은 영종신도시 아파트 단지를 배후로 하는 상업지대에 속해 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있음을 의미합니다.
건축물 사용승인일자가 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당하며, 중심상업지역 및 경제자유구역 내 위치는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권의 활성화 가능성이 있으며, 15미터 도로에 접해 있어 차량 접근성 및 가시성 또한 양호한 편입니다.
현재 노래연습장으로 사용 중이라는 점은 관련 업종으로의 수요가 있음을 보여주며, 또한 업종 전환 시 다양한 근린생활시설 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가집니다.
1.5. 생활정보
건물이 2022년 2월에 사용 승인되어 비교적 최신식 설비를 갖추고 있습니다.
10층 건물 중 5층에 위치하여 층간 소음 등 주거 환경에서의 민감한 문제로부터 상대적으로 자유로울 수 있습니다.
내부 인테리어 마감으로 되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 영업 또는 사용이 가능할 것으로 보입니다.
기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등 생활 및 영업에 필요한 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.
1.6. 혐오시설 및 주변 환경 분석
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 인근에서는 지도 및 관련 정보 검색을 통해 인근에 직접적으로 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 확인되지는 않았습니다. 해당 지역은 주로 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '다른 호실과 통합되어 사용 중'이라는 점입니다. 이는 경매 물건인 503호 단독 사용 시 경계벽 철거 및 복구, 또는 통합 사용으로 인한 법적, 물리적 제약이 발생할 수 있습니다.
노래연습장으로 사용 중인 점은, 향후 업종 변경 시 시설 철거 및 원상복구에 따른 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
신축 건물이라 하더라도, 상업지대의 경쟁 환경 및 실제 상권 활성화 정도는 별도 면밀한 조사가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 인천 영종신도시의 중심상업지역 내에 위치한 신축 근린생활시설로서, 입지적 장점과 비교적 양호한 건물 상태를 갖추고 있습니다. 2022년 사용승인을 받은 신축 건물이라는 점은 향후 유지보수 및 관리 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.
다만, 인접 호실과의 통합 사용, 노래연습장이라는 특정 용도로의 사용, 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
리스크 요인들을 충분히 고려하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익을 기대하거나 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
신축 건물 (2022년 사용승인)로 즉시 사용하거나 임대하기 용이합니다.
영종신도시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.
경제자유구역 내 포함으로, 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 고객 방문 및 접근이 편리합니다.
노래연습장 외에도 다양한 근린생활시설 용도로 업종 전환 시 높은 활용 가능성을 지닙니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계