나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1038 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 3층 302호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '코오롱아파트' 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설이 주를 이루는 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고 주변 간선도로상 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 화강석돌붙임 등 마감, 천정 : 콘크리트 노출 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

근린생활시설(사무실)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 스프링클러, 소화전 및 화재탐지설비, 엘리베이터 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로 상업용건부지임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복4차선도로와 접하고 북측으로 왕복2차선도로와 접하며 서측으로 노폭 약6~7m정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023- 01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대차관계가 있는 것으로 탐문됨. 기타 : 전주시 완산구 평화동1가 718-1 토지는 평가시점 현재 등기사항전부증명서에 등재되어 있음.

물건 비고

301호 점유자가 일부 사용 중[일시적 사용으로 보이며 경계복원은 용이(감정평가서 참조)]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경1038 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1, 3층 302호 (신주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화로 219, 3층 302호)

* 건물 용도: 제1종 근린생활시설 (사무실) 및 노유자시설 용도 복합건물

* 감정가: 304,000,000원

* 토지 면적: 98.63㎡ (약 29.83평)

* 건물 면적 (전유 면적): 141.92㎡ (약 42.93평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고OOOOOOO

* 주의사항: 301호 점유자가 일부 사용 중 (일시적 사용으로 보이며, 경계 복원은 용이함 - 감정평가서 참조)

* 특수물건정보: 해당 사항 없음

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '코오롱아파트' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대입니다.

* 교통 여건: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 주변 간선도로상에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로 접근성: 동측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 폭 약 6~7m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 사단법인

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 800,000원

* 사업자등록일: 2022-07-04

* 확정일자: 2025-05-13

* 배당신고일자: 2025-11-21

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 인수 보증금 합계 0원. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2019-06-28, 권리자: 고창농업협동조합, 권리금액: 218,000,000원)

* 등기부 요약:

* 소유권 보존 (유한회사평화동, 2019-06-28)

* 근저당권 (고창농업협동조합, 2019-06-28) - 말소기준권리

* 압류 (전주시, 2024-10-25) - 말소

* 임의경매 (고창농업협동조합, 2025-11-11) - 말소

* 등기부 채권 총액: 218,000,000원

4. 상권분석

* 본건은 전주시 완산구 평화동1가, 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대에 위치하고 있습니다.

* 건물 자체의 용도가 제1종 근린생활시설 및 노유자시설로 등록되어 있으며, 해당 호실은 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 소규모 사업체 또는 관련 업종의 활동이 예상되는 상권입니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 주변 간선도로에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 편의시설: 상가지대 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 301호 점유 관련: 301호 점유자가 일부 사용 중이라는 점은 명도 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 다만, 일시적 사용으로 보이며 경계 복원이 용이하다는 내용이 있어 심각한 문제는 아닐 것으로 판단됩니다.

* 임대차 관계: 탐문 결과 임대차 관계가 있는 것으로 파악되었으나, 임차인은 대항력이 없어 명도 대상에 포함될 가능성이 높습니다. 인수되는 보증금이 없으므로 법적 부담은 없으나, 명도 절차 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

* 주변 환경: 주변 상권에 마사지 업소 등 일부 유흥업소가 다수 분포하고 있는 것으로 검색되나, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전주시 완산구 평화동1가에 위치한 제1종 근린생활시설 (사무실)로, 노유자시설 용도도 겸할 수 있는 복합 건물의 일부입니다.

* 상가지대라는 입지적 장점과 일괄매각 대상이라는 점에서 투자가치가 있습니다.

* 다만, 301호 점유 문제와 주변 상권의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 활발한 상가지대 내 위치하여 상업적 활용도가 높습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하므로 명도 이후 통합적인 관리가 가능합니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 저평가된 물건일 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수 보증금이 없어 낙찰가의 100%를 인수하게 됩니다.

* 정확한 예상 입찰가는 유사 물건의 최근 실거래가, 공시지가, 건물 상태, 본건의 시장 가치 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

* 감정가 304,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. AI로서 특정 금액을 제시하는 것은 제한적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.