나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53694 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층807-1호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠 프로퍼티 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 아파트형공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건 내 8층 807-1호, 808호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 공부상 일반공장으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로, 1,2종 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 폭 약 30M, 북동측으로 폭 약 20M 포장도로에 각각 접하고, 남동측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

물건 비고

집합건축물대장상 일반공장임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 안산지원 2025타경53694 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3, 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층 807-1호

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단 (말소기준권리 등기부상 확인)

1.2. 면적 및 건물 정보

건물명: 배곧로얄팰리스 테크노1차

용도: 공장 (집합건축물대장상 일반공장, 지식산업센터)

건물 전용 면적: 95.92㎡ (약 29.02평)

건물 지분 면적: 95.925㎡ (약 29.02평)

토지 면적: 20.65㎡ (약 6.25평)

토지 지분 면적: 20.6453㎡ (약 6.25평)

건축물 용적률 산정 연면적 (총 연면적): 97825.33㎡ (약 29591평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, PRC구조

총 층수: 10층 (해당 층: 8층)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 283,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

집합건축물대장상 특이사항: 일반공장

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧행정복지센터" 남서측 근거리에 위치함.

주변은 아파트형공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통망

본건까지 차량 접근이 가능함.

인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

2.3. 토지이용계획 및 규제

용도지역: 준주거지역

기타 지구/구역: 지구단위계획구역

도로: 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접함.

기타 규제: 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

등기부채권 총액: 888,128,571원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리: 2021년 6월 25일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권 (채권액 824,000,000원)

본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리(신탁말소)를 제외한 후순위 권리(압류, 가압류 등)는 모두 매각으로 소멸될 예정임.

등기부상 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 특이사항

집합건축물대장상 일반공장으로 등재되어 있으나, 토지이용계획상 1,2종 근린생활시설 부지로도 이용될 수 있음.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임.

배곧행정복지센터가 인근에 위치하여 관련 행정 및 공공 서비스 접근성이 양호함.

4.2. 산업/업무 환경

아파트형공장 및 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 산업 종사자 및 기업 활동이 활발할 것으로 예상됨.

해당 건물(배곧로얄팰리스 테크노1차) 자체에 다수의 공장 및 지식산업센터 입주가 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

주변에 아파트단지 및 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

배곧행정복지센터 인접으로 행정 서비스 이용이 편리함.

5.2. 주거 및 근무 환경

본건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변에 아파트단지가 혼재하여 주거 환경과 업무 환경이 공존하는 지역임.

업무 시설로서 기본적인 급배수, 위생, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있어 근무 환경은 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련

현재 임대 관계가 불명확하며, 임대차 내역에 대한 상세 조사가 필요함.

'기타참고사항'에 "임대관계 미상임"으로 기재되어 있으나, "인수 보증금 합계 0원"으로 명시되어 있어 임대인에게 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 추정되나, 대항력 있는 임차인 존재 가능성에 대한 추가 확인이 요구됨.

6.2. 이용 제한 및 공법상 사항

준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있음.

건축물대장상 일반공장으로 표시되어 있어, 추후 용도 변경 시 행정 절차 및 관련 법규 준수가 필요함.

6.3. 기타

감정평가서상 "집합건축물대장 상 현황도면 및 외관 탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음"이라고 기재된 점으로 보아, 실제 현황과 공부상 내용 간의 미세한 차이가 존재할 수 있음.

주변 지역 지도 정보 확인 결과, 본건 인근에서 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧로얄팰리스 테크노1차 내 공장(지식산업센터)으로, 배곧행정복지센터 인근에 위치하여 행정 접근성이 양호함.

주변에 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 혼재하여 복합적인 지역 특성을 보이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준임.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건임.

다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되는 점과 공장 용도로 인한 잠재적 이용 제한 가능성은 투자 시 신중한 검토가 필요함.

토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당함.

8. 투자 포인트

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석.

아파트형공장 및 지식산업센터 밀집 지역으로 배후 수요 및 사업 확장 가능성 존재.

행정복지센터 인근 위치로 공공 서비스 접근성이 우수함.

준주거지역 내 위치하여 향후 개발 가능성 일부 내포.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 283,000,000원을 기준으로 하되, 권리 분석상의 특이사항, 임대차 관계 미확인, 현장 방문을 통한 실제 이용 상태 및 향후 시장 가치 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사, 현장 답사, 관련 전문가와의 상담이 필수적이며, 본 정보만으로는 확정적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

일반적으로 경매 초기 단계에서는 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지나, 물건의 특성 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.