나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31997 [1] 대구광역시 달서구 진천동 223-25 대금풀하우스2차 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구철도1호선 월배역" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철역 등이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호한 합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 8층건(통칭 101동) 중 4층 401호 단위세대로서, [사용승인일 : 2002.08.02] - 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창입니다.

이용상태

'아파트'로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지의 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북서측으로 폭 약 4미터의 보도블럭 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31997 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 223-25 대금풀하우스2차 4층401호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지 면적: 13.85㎡ (약 4.19평)

건물 면적: 83.87㎡ (약 25.37평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

사용 승인일: 2002년 8월 2일

전용 면적: 83.87㎡ (약 25.37평)

분양 면적: 83.87㎡ (약 25.37평) (제공된 정보 기준)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 지하철 1호선 월배역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 지하철 1호선 월배역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 도로 상태

단지 북서측으로 폭 약 4미터의 보도블럭 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리

2021년 5월 31일 접수된 한국자산관리공사 근저당권입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 전부 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

(주의) 임대 관계가 미상으로, 보증금 및 차임 등 세부 내역이 확인되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 등기부 요약

* 소유권 보존: 오영식 (2002-08-12)

* 소유권 이전: 황중호 (2002-08-22)

* 소유권 이전: 김윤연 (2014-02-19, 매매)

* 근저당: 한국자산관리공사 (2021-05-31, 211,200,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 현대캐피탈 (2025-11-03, 192,483,819원) - 본건 경매 개시

* 가압류: 한국캐피탈 (2025-12-01, 36,851,610원)

* 등기부채권 총액: 248,051,610원

1.3. 상권분석

* 주변 상권

본건이 속한 대금풀하우스2차 아파트 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 수요

주변의 다수의 아파트 단지 거주민을 주요 수요층으로 예상할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설

근린생활시설이 단지 주변에 위치하고 있어 쇼핑, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설

본건 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 교육 관련 시설이 위치하고 있을 것으로 추정됩니다.

* 교통시설

지하철 1호선 월배역이 인접해 있어 시내 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 건축 구조 및 설비

철근콘크리트조 건물로서, 내진설계가 적용되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 노후화

2002년 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 미상 임대차 관계

임차인 보증금 및 차임 등이 미상으로, 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제하기 어렵습니다.

* 토지 이용 규제

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 도시계획시설로 묶여 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 지하철역 인근에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 건축 연식과 미상 임대차 관계 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지적 장점

대중교통 접근성이 우수한 지하철역 인근 역세권 단지입니다.

* 실수요자 접근성

전용면적 83.87㎡ (약 25평)으로 실수요자들의 관심이 높을 수 있습니다.

* 권리관계 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전한 취득이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 175,000,000원이며, 인수 보증금은 없습니다.

주변 시세 및 현장 조사를 통한 면밀한 분석이 필요하나, 일반적인 경매 낙찰률 등을 고려할 때 감정가의 80% ~ 95% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (예: 140,000,000원 ~ 166,250,000원 범위)

이는 초기 추정치이며, 실제 입찰가 산정 시에는 최신 시세, 물건 상태, 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.