나이스옥션 법원경매 경주 2025타경581 [1] 경상북도 경주시 석장동 1099-2 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1): 인접토지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호2): 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1): 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 기호2): 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 본건 사용·수익·처분에 별 영 향 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 별도 임대관계는 없는 것으로 조사됨. (별첨 "임대차 내용 확인서" 참조) 기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽: 화강석붙임, 외장타일 마감 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 바 닥: 장판지깔기, 자기질타일, 내장타일 마감 창 호: 하이샷시 창호임. 기호(나) 일반철골조 불소수지강판지붕 단층건으로서, 벽 체: 무벽체 바 닥: 콘크리트 마감

이용상태

(가): 사무실, 휴게실, 주방, 욕실, 화장실 (나): 캐노피 ※ 상세내역은 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조.

설비내역

(가)는 위생 및 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

감정평가 의견서 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 캐노피 및 기계기구 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 사건번호: 경주지원 2025타경581 (1)

4. 소재지: 경상북도 경주시 석현로 29 (석장동) (지번: 석장동 1099-2)

5. 용도: 위험물저장 및 처리시설

6. 감정가: 1,044,723,160원

7. 토지면적: 820.00㎡ (약 247.9평)

8. 건물면적: 78.72㎡ (약 23.8평) (제시외 면적 44.84㎡ 포함 시 총 123.56㎡, 약 37.4평)

9. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

10. 경매구분: 부동산강제경매

11. 채권자: 포항수산업협동조합 (추정)

12. 특이사항: 대항력있는 임차인 존재, 제시외 캐노피 및 기계기구 포함 매각

1.1. 입지조건

2.

3. 위치: 본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주병원" 북서측 인근에 위치합니다.

4. 주변 환경: 부근 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

5. 교통: 차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성은 보통으로 평가됩니다. 기호1 토지는 폭 약 20미터 포장도로와 접하고, 기호2 토지는 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.

6. 토지 이용 현황: 토지 기호1은 인접 토지와 대체로 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 토지 기호2는 인접 토지와 대체로 평탄한 부정형으로 전(농지)으로 이용 중입니다.

7. 토지이용계획: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경주동국대학교)입니다.

1.2. 권리분석

2.

3. 말소기준권리: 2022년 7월 27일 국민은행 근저당권 (780,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

4. 인수되는 권리:

* 임차인 현황: 김진호 (전입일자: 2017-11-10)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다. 본 건 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 조사되어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 소유권이전청구권가등기: 이춘란 명의의 가등기 (접수일자: 2025-09-02)가 등기부상 말소되지 않은 것으로 확인됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 권리이므로, 법적 검토 및 소송 등 추가 비용 발생 위험이 있습니다.

5. 총 채권액: 857,500,001원

1.3. 상권분석

2.

3. 주변 시설: 동국대학교 경주병원, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

4. 용도 특성: 본 건은 '위험물저장 및 처리시설'로, 해당 업종과 관련된 사업체 또는 관련 시설의 운영을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

5. 혐오시설 현황: 현재 파악된 바로는 해당 물건지 인근에 유해하거나 혐오스러운 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 경주시 지역 내에서 폐기물 처리 시설(매립장, 소각장) 관련 사업 추진으로 인한 논란이 일부 보고된 바 있으나, 본 건과는 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.4. 생활정보

2.

3. 교통 접근성: 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 주변 도로망을 통해 기본적인 이동이 가능합니다.

4. 편의시설: 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다.

5. 의료 시설: 동국대학교 경주병원이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 우수합니다.

6. 교육 시설: 동국대학교 경주병원과 인접해 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3. 소유권이전청구권가등기 인수: 이춘란 명의의 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않고 인수될 경우, 소유권 이전 및 명도 과정에서 법적 분쟁 및 장기적인 지연이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

4. 용도 제한: '위험물저장 및 처리시설'이라는 특정 용도로 인해, 향후 다른 용도로의 전환 시 건축법 및 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다.

5. 제시외 물건: 포함된 제시외 캐노피 및 기계기구의 철거, 이전, 또는 활용 방안에 따른 추가 비용이나 절차 발생 가능성이 있습니다.

6. 복합적 토지 이용: 토지가 상업용 건부지와 농경지로 복합적으로 이용되고 있어, 개발 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

3. 본 물건은 경상북도 경주시 석장동에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 동국대학교 경주병원 인근에 자리하고 있으며 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

4. 감정가는 약 10억 4천만원 수준이나, 부동산 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 관계 분석이 매우 중요합니다.

5. 가장 중대한 리스크는 이춘란 명의의 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않고 인수될 수 있다는 점입니다. 이 가등기의 처리 방안에 따라 명도 과정에 상당한 어려움이 예상되므로, 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

6. 대항력 있는 임차인(김진호)은 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 조사되어 인수되는 보증금 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3. 입지: 동국대학교 경주병원 인근이라는 지리적 이점은 관련 업종이나 시설 운영 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 특정 용도: '위험물저장 및 처리시설'이라는 명확한 용도를 가진 건물로서, 해당 업종을 영위하고자 하는 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하며, 제시외 물건(캐노피, 기계기구)도 포함되어 있어 활용 가능성을 넓힐 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

3. 인수 보증금 합계: 0원

4. 감정가: 1,044,723,160원

5. 본 건은 소유권이전청구권가등기 인수 가능성이라는 중대한 리스크가 존재합니다. 따라서, 입찰가를 산정할 때는 해당 리스크로 인한 법적 절차 비용, 시간적 손실, 그리고 잠재적 명도 관련 비용 등을 충분히 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다. 감정가 대비 상당한 폭의 할인율을 적용하여 신중하게 입찰가를 결정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.