나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9678 [1] 경상북도 영천시 금호읍 석섬리 248 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 금호읍 석섬리 소재 '섬촌마을' 내에 위치하며,주위로는 단독주택위주의 미성숙 주택지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 일련번호(1)은 단독주택,일련번호(2)는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약4m정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

［건물감정요항표］참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

ALC블럭조 판넬1층 건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호(1)토지상에 제시외 건물(㉠판넬조 판넬지붕 창고 약30㎡)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9678 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 석섬리 248

용도: 단독주택

감정가: 234,303,000원

토지면적: 380.00㎡ (약 115.0평)

건물면적: 88.10㎡ (약 26.7평)

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금호농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 금호읍 '섬촌마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 위주의 미성숙 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2024년 11월 12일 접수된 금호농업협동조합의 근저당권(채권액 144,000,000원)입니다. 이 근저당권보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 또한, 2025년 11월 3일 접수된 금호농업협동조합의 임의경매 개시 결정(채권액 125,878,170원)도 말소될 예정입니다. 인수해야 할 임차인은 현재 파악되지 않았으며, 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

영천시는 최근 부동산 시장에서 가격 하락이 관찰되는 지역 중 하나입니다. 특히 아파트 가격이 하락세를 보이고 있으며, 이는 단독주택 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 금호읍 석섬리 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳으로, 주변에는 단독주택들이 분포하고 있습니다. 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 밀집한 지역은 아니나, 금호읍사무소 인근 등 생활 편의시설 접근성이 좋은 곳에 올수리된 단독주택 매물이 1억9500만원에 거래된 사례가 있습니다. 해당 물건의 감정가는 2억3430만원으로, 주변 시세와 비교 시 신중한 접근이 필요해 보입니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 섬촌마을은 단독주택 위주의 주거 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 영천시는 '촌맛'을 즐길 수 있는 다양한 체험 프로그램과 자연 친화적인 공간을 제공하며, 도시민들의 힐링 공간으로도 주목받고 있습니다. 하지만 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획상 '제1종일반주거지역'으로 분류되어 있으며, '가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))'에 해당합니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 될 수 있으며, 주변 축사 등으로 인한 냄새나 소음 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

* 감정평가 요약에서 '일련번호(2)는 현황 도로로 이용중임'이라는 언급이 있습니다. 토지 전부가 건축 가능 면적일지, 혹은 일부는 공공 도로로 사용되어 실제 활용에 제약이 있을지에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

* 영천시 금호읍 채약산 일대에 위생처리장, 폐수처리시설 등 혐오시설이 집중된 지역이 인접해 있다는 과거 정보가 있습니다. 해당 물건지와 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 이러한 시설의 존재는 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 영천시는 그린환경센터(쓰레기 매립장) 등을 시민 힐링 명소로 개발하는 등 혐오시설 이미지 개선 노력을 하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 영천시 금호읍에 위치한 단독주택입니다. 감정가는 2억3430만원이며, 토지 380㎡와 건물 88.1㎡, 그리고 제시외 건물 30㎡가 일괄 매각됩니다. 권리상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 토지 이용 계획상의 제약 사항과 현황 도로로 이용 중인 토지 부분에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 주변 시세 대비 감정가의 적정성을 면밀히 검토해야 하며, 향후 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 전략을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 단독주택으로, 개인의 라이프스타일에 맞는 개조 및 활용이 가능합니다.

* 일괄매각으로, 별도의 제시외 건물(창고)까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다.

* 금호농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리이므로, 경매 절차상 권리 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 234,303,000원입니다. 경상북도 영천시 부동산 시장은 전반적으로 가격 하락세를 보이고 있으며, 특히 아파트 시장의 하락이 두드러집니다. 유사 지역의 단독주택 매물 사례를 볼 때, 금호읍사무소 인근에 올수리된 단독주택이 1억9500만원에 거래된 경우가 있습니다. 또한, 1억4천만원~1억5천만원 또는 5000만원에 매물로 나온 촌집들도 존재합니다.

본 물건의 감정가가 해당 지역의 최근 시세 대비 다소 높게 형성되었을 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상의 제약 (가축사육제한구역) 및 일부 토지의 현황 도로 이용 가능성 등을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 및 주변 매물 정보를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 선인 약 1억 8,700만원 ~ 2억 1,100만원 범위에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 가격은 현지 부동산 시장의 급격한 변동이나 추가적인 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 시세 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.