나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6338 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 305 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태공감정 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "웅지세무대학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1토지: 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호2토지: 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1토지: 본건 서측의 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2토지: 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3건물: 일반철골구조 기타지붕 1층건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 창 호: 하이샤시 창호 임. 기호4건물: 일반철골구조 기타지붕 1층건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 창 호: 하이샤시 창호 임. 기호5건물: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외 벽: 판넬잇기 마감 내 벽: 벽지도배 마감 등, 창 호: 하이샤시 창호 임.

이용상태

기호3건물: 공장, 화장실 등 기호4건물: 공장 기호5건물: 공장(숙소,사무실 등)

설비내역

기호3건물: 위생 및 급배수설비 기호5건물: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

제시외 기계기구(수변전설비), 제시외건물 ㄱ이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 1목록 토지(이 토지에 금승리 303-3이 합병됨)는 3,4,5 건물부지로 이용중이며 아스콘포장됨. 제시외 건물 1동 있음
3. 1목록 토지에 공장및 광업재단 저당법 제6조 목록 제203-294,296,297,300,301,302, 2024-242 수변전설비가 위치해있음
4. 2목록 토지는 목록 1,3,4,5 진입 도로로 이용중이며 아스콘 포장됨
5. 인접토지 및 본건 토지 상호간의 경계 및 면적등은 감정 등 별도확인요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경6338 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 4,604,645,000원

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 토지 정보

* 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 305

* 용도: 공장

* 면적: 총 5,171.00㎡ (약 1,564.28평)

* 토지 지분: 4,729.014㎡ (약 1,430.51평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 이용상태: 기호1 토지(공업용 건부지), 기호2 토지(도로)

* 주변 환경: "웅지세무대학교" 동측 인근, 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 혼재 지역

* 도로상태: 본건 서측 약 6미터 포장도로 접함 (기호1 토지). 기호2 토지는 도로로 이용 중.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등

1.3. 건물 정보

* 총 면적: 1,688.00㎡ (약 510.62평)

* 구조: 일반철골구조, 기타지붕 (총 3개 동: 1층 798㎡, 1층 570㎡, 2층 320㎡)

* 주요 용도: 공장, 숙소, 사무실, 화장실 등

* 건물 제시외 면적: 5.00㎡ (제시외 건물 1동 있음)

* 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

* 부합물: 제시외 기계기구(수변전설비)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "웅지세무대학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 토지(기호1)는 공업용 건부지로 이용 중이며, 토지(기호2)는 도로로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 본건 서측에 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 본건 인근은 소규모 공업 지역과 농경지가 혼재된 지역으로, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2021년 6월 18일 접수된 부산은행의 근저당권(을14, 건물 등기부상 을3)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 본 물건은 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리가 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 본건 관련하여 등기부 및 임차인 현황 상 별도로 파악된 임차인은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 주요 사항: 임대 관계는 미상이며, 관련 정보 확인 시 권리분석에 추가될 수 있습니다.

3.4. 기타 권리사항

* 소유권 이전: 2007년 6월 15일 장은실 (증여), 2019년 9월 27일 주식회사성원하이테크 (매매)

* 근저당권: 부산은행 외 다수 (모두 말소 처리됨)

* 가압류: 경기신용보증재단 (2025년 12월 3일, 말소)

* 압류: 파주시, 파주세무서장, 부산세관장 (각 말소)

* 임의경매개시결정: 부산은행 (2025년 11월 11일, 말소)

* 건물 등기부상 소유권 보존: 주식회사성원하이테크 (2020년 6월 1일)

4. 상권분석

4.1. 현황

* 본 물건은 경기도 파주시 탄현면에 위치한 공장 용도의 부동산입니다.

* 주변에 소규모 공장들이 있어 지역 산업 클러스터의 일부로 볼 수 있습니다.

* 농경지 및 임야 등도 혼재되어 있어, 주변 환경은 복합적인 특징을 보입니다.

4.2. 개발 가능성

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업zone)으로 지정되어 있어, 향후 산업 활동 및 관련 시설 확장에 대한 잠재력을 가집니다.

* 인근 도로망(기호2 토지)이 잘 확보되어 있어 물류 이동에 유리할 수 있습니다.

* 다만, 지역 산업의 전반적인 성장 추세 및 파주시의 개발 계획에 따라 그 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변 지역은 주로 공업 및 농업 지역으로, 대규모 상업 편의시설보다는 소규모 점포 및 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

* 차량 이용 시 인근 지역으로 이동하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

* "웅지세무대학교"가 인근에 위치하고 있어, 대학 및 관련 시설과의 접근성을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공장 밀집 지역

* 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어, 소음, 분진, 교통량 증가 등 공업 지역의 일반적인 환경 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 경계 및 면적 확인

* 인접 토지 및 본건 토지 간 경계 및 면적 등에 대한 사항은 감정 등 별도 확인이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

6.3. 제시외 건물 및 설비

* 제시외 건물(1동) 및 수변전설비 등은 별도 현황 파악 및 처리가 필요할 수 있습니다.

6.4. 지역 제한

* 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 탄현면에 위치한 공장용 토지 및 건물로, 총 면적 5,171㎡의 토지와 1,688㎡의 건물로 구성되어 있습니다.

* 유동화 물건으로 공동담보 경매로 진행되었으며, 감정가는 46억 4백여만 원입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 낙찰자가 인수하는 부담 있는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

* 인근에 "웅지세무대학교"가 위치하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

* 계획관리지역 및 산업 zone으로 지정되어 있어, 공장 운영 및 확장에 대한 잠재력이 있습니다.

* 제시외 건물, 수변전설비, 토지 경계 등 현장 확인이 필요한 부분들이 있으며, 지역 제한사항 등을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

* 경기도 파주시에 위치하여 수도권 접근성이 비교적 양호하며, 향후 산업 발전에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

8.2. 권리상 안전성

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

8.3. 용도 적합성

* 현재 공장 용도로 활용 중이며, 건축물 또한 공장, 숙소, 사무실 등으로 적합하게 구성되어 있습니다.

8.4. 개발 잠재력

* 계획관리지역 및 산업 zone 지정으로 향후 추가적인 개발 및 증축 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

* 감정가: 4,604,645,000원

* 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세 비교, 향후 시장 전망 분석 등을 통해 이루어져야 합니다. 감정가를 기준으로 하되, 개별적인 상황에 따른 가감 요소를 신중히 검토하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.