나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12620 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 457-2 단독주택 경매

충청남도 아산시 영인면 신봉길223번길 83-26 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12620(천안지원 경매4계). 감정가 279,535,000원, 최저가 95,881,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12620 [1]
소재지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 457-2
도로명주소	충청남도 아산시 영인면 신봉길223번길 83-26
용도	단독주택
매각기일	2026.06.22
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,299㎡ (392.95평)
건물면적	80㎡ (24.20평)

금액

감정가	279,535,000원
최저가	95,881,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,588,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.09	279,535,000원	유찰
2차	2026.04.13	195,675,000원	유찰
3차	2026.05.18	136,973,000원	유찰
4차	2026.06.22	95,881,000원	매각
4차	2026.06.29	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두정 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 &quot;한섬지기마을&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대체로 자루형(기호1) 및 부정형(기호3)의 평지로서 주거용건부지 및 전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1,3) 공히 본건 북측으로 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인04(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 참조.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
이용상태: 주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&apos; 참조.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡).
3. 제시외 컨테이너, 저온창고, 비닐하우스는 평가 및 매각 제외.
3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
4. 목록3: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).