나이스옥션 법원경매 논산 2025타경501 [1] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 내동 소재 "논산고등학교" 북측 인근에 위치하는 구분상가로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상 가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철골철근콘트리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 법랑판넬 등 마감. ·내벽 : 페인팅 등 기타마감. ·천정 : 천정노출 등 마감. ·창호 : 강화유리 샷시창호 임.

이용상태

시네마타워 제1층 제114호(할인매장)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등 ), 옥외주차장 및 기타 부대설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 상업용건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

- 현황 점포로 이용중이며 115호와 사이에 벽체가 설치되고 않고, 일동으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 논산지원 2025타경501 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 충청남도 논산시 시민로 181 (내동)

건물명: 시네마타워

구분: 구분상가

용도: 문화및집회시설/운동시설/제1·2종근린생활시설

구조: 철골철근콘크리트구조

해당층: 제1층

건물번호: 114호

1.3. 면적 정보

토지면적: 108.91㎡ (약 32.94평)

건물면적: 77.03㎡ (약 23.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가

감정가: 901,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 내동 소재 "논산고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변에는 학교, 대형 할인매장, 상업용 건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 해당 없음

확정일자: 없음

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 을1 (근저당, 2021-06-25, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 693,600,000원)

등기부채권 총액: 1,792,610,587원

본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 해당 없음

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

본건은 현재 제114호로, 현황 점포(할인매장)로 이용 중입니다.

인접한 115호와는 벽체가 설치되지 않고 일체로 이용되고 있어, 해당 호실만 분리하여 사용하기보다 인접 호실과의 통합 운영 가능성을 고려해야 합니다.

4.2. 주변 상업 시설

학교, 대형 할인매장, 상업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로서, 상권의 성숙도는 아직 높은 편은 아닌 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

논산고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대형 할인매장이 있어 생활 편의성이 있습니다.

5.2. 주변 문화/집회시설

건축물대장상 주요 용도가 문화 및 집회시설, 운동시설, 제1·2종 근린생활시설로 복합적인 용도로 사용되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 현황 115호와 사이에 벽체가 설치되지 않고 일체로 이용 중이라는 점을 고려해야 합니다. 이는 실제 사용 및 향후 명도 과정에서 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역 등 토지 이용에 대한 일부 제한이 존재합니다.

6.3. 미성숙상가지대

감정평가서에 '미성숙상가지대'로 언급된 점은 상권 활성화 및 임대 수익 창출에 있어 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 논산고등학교 인근에 위치한 상가로, 접근성과 주변 편의시설은 양호한 편입니다. 다만, 현재 인접 호실과 벽체 없이 일체로 이용 중인 특이사항은 향후 활용 방안 및 명도 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 토지 이용계획상 일부 제한이 있으며, 상가지대가 아직 미성숙 단계임을 감안할 필요가 있습니다. 등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하나, 경매 절차상 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 논산고등학교 인근의 고정 수요 확보 가능성이 있는 위치입니다.

* 현재 상가로 이용 중이며, 115호와 통합 이용 중인 점을 활용한 복합적인 영업 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 901,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황 및 물건의 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.