나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20486 [1] 충청남도 부여군 초촌면 진호리 OOOOOO 전 경매

충청남도 부여군 초촌면 진호리 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20486(논산지원 경매1계). 감정가 31,984,000원, 최저가 22,388,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20486 [1]
소재지	충청남도 부여군 초촌면 진호리 OOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.08.24
관할법원	논산지원 경매1계 (041-746-2781)
이용제한	비행안전제2구역(지원), 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	493㎡ (149.13평)

금액

감정가	31,984,000원
최저가	22,388,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,238,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.13	31,984,000원	유찰
2차	2026.08.24	22,388,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중제감정 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 부여군 초촌면 진호리 소재 &quot;진호2교&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 군내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일 반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: (1) 부정형의 토지를 현황 전(일부 건축폐자재 적치됨) (2) 대체로 정방형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주택 등의 건부지 로 이용 중입니다.
인접 도로상태: (1.2) 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: (1.2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 (1.2) 토지 상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물 (ㄱ.ㄴ.ㄷ) 및 제시외물건 수목 등이 소재하여 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (4) 시멘트블록조 칼라강판지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재 유리창 등 (4-1) 시멘트블록조 칼라강판지붕 단층건으로 내외벽 모르타르 위 수성페인트 등입니다.
이용상태: (4) 주택 (4-1) 창고로 이용 중입니다.
설비내역: (4) 기본적인 급배수설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물(ㄹ)이 소재하여 평가하였습니다.
공부와의 차이: 본건 (4, 4-1) 건물은 공부상 함석지붕 및 슬레이트지붕으로 되어 있으나 실제 칼라강 판지붕이며 공부면적과 개략적인 실측 면적이 다소 차이가 있으나 대체로 동일성이 인 정되어 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

제시외 수목 포함하나 건축폐자재등 매각제외. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20486 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 엔에이치농협캐피탈

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 부여군 초촌면 진호리 392-28

용도: 전

토지 면적: 493.00㎡ (약 149.23평)

매각 대상: 토지매각

1.3. 평가 정보

감정가: 31,984,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 부여군 초촌면 진호리 소재 "진호2교" 북서측 인근에 위치한 농촌지대입니다. 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 인근 지역의 다른 토지 거래 사례를 보면, 유사한 면적의 전(밭)이 평당 약 8만원에서 10만원 수준에 거래된 바 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 비행안전제2구역에 해당하여 건축 행위에 대한 고도 제한 등 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 상 소유권 이전 기록이 있으며, 최근 2025년 10월 30일 상속으로 인한 소유권 이전(김상열 → 엄선례)이 있었습니다. 말소기준권리는 2025년 11월 11일 엔에이치농협캐피탈의 강제경매개시결정으로, 채권액은 29,190,882원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌지역의 전(밭)으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주로 인근 농가 및 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변은 농촌 주거지와 농경지가 혼합된 지역으로, 소음이나 공해 등 생활에 불편을 줄 만한 시설이 두드러지게 확인되지 않습니다. 다만, 주변 지역의 다른 매물 정보에서 묘지가 있다는 내용이 언급된 바 있어, 이에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 물건은 용도상 '전(밭)'이므로, 낙찰자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전이 불가합니다. 입찰 전 또는 낙찰 직후 신속하게 발급 절차를 진행해야 합니다.

6.2. 제시외 물건 및 폐자재

제시외 수목은 매각에 포함되나, 건축 폐자재 등은 매각에서 제외됩니다. 낙찰자가 해당 폐자재의 처리 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

6.3. 건축물 공부와의 차이

감정평가서 상 건물(주택, 창고)이 언급되어 있으나, 매각 대상은 토지뿐입니다. 다만, 건물에 대한 공부 상 면적과 실제 면적 간 다소 차이가 있으나 대체로 동일성이 인정된다는 내용이 있습니다. 실제 건물 이용 현황 및 공부와의 차이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 기타 제한사항

비행안전제2구역에 해당하여, 향후 건축 행위 시 고도 제한 등 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로서, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 비행안전구역 지정으로 인해 토지 이용에 제한이 따릅니다. 주변 시세 대비 감정가가 상대적으로 낮게 형성되어 있으나, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 향후 농업 경영을 위한 목적으로 토지 취득을 고려하는 경우.

* 지역 내에서 토지 시세 대비 낮은 감정가를 활용할 수 있는 기회.

* (잠재적) 농지 관련 법규 완화 또는 지역 개발 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 투자의 목적, 향후 토지 이용 계획, 관련 법규에 대한 면밀한 검토, 그리고 현장 답사를 통한 추가적인 가치 평가를 바탕으로 결정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으며, 전문가의 상담을 통해 시장 상황과 물건의 제약 요인들을 종합적으로 고려하여 결정하시기를 권장합니다.1. 물건 기본정보