나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1005 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 305-10 대왕장미타운 102동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "용와초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통인 편입니다

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 중 4층 402호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 등의 창호 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별 난방시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중입니다

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 동측으로 개설된 진출입로를 통해 출입합니다

토지이용계획 및 제한상태

305-10 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-05-25) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 305-33, 546-7 : 생산녹지지역(2019-09-05), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 338-4, 339-3, 339-4, 340-2, 360, 532-10 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 341-2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 341-17, 546-9 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 342-2 : 생산녹지지역(2019-09-05), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 :

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경1005 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 305-10 대왕장미타운 102동 4층402호

용도: 아파트

토지면적: 40.03㎡ (약 12.11평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

사용승인일: 1997년 5월 10일

(참고: 분양면적은 제공된 정보에서 명확히 제공되지 않았습니다.)

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 175,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "용와초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

북측으로 폭 약 35미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로 개설된 진출입로를 통해 출입합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을7 근저당권 (국민은행, 2020-09-25 접수)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

3.4. 등기부 요약

집합건물 등기부 상 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리인 국민은행 근저당권(을7)보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 해당 경매 개시 결정에 따른 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. (등기부채권 총액: 151,580,763원)

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 용와초등학교, 용흥중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변에 특이적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

아파트명: 삼천동 대왕장미타운

사용승인일: 1997년 5월 10일

총 동수: 4개동

총 세대수: 340세대

주차대수: 총 147대 (지상 4대, 지하 13대)

최고층/최저층: 20층/1층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

전기차충전기: 지상 5대

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본건은 중복사건으로, 타 경매 절차의 진행 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있으며, 여러 제한 사항이 존재합니다.

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m) 등의 도시계획시설이 적용됩니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 초등학교 인근의 상대보호구역, 용흥중학교 인근의 상대보호구역, 용와초등학교 인근의 절대보호구역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

일부 필지는 생산녹지지역으로도 지정되어 있습니다.

6.3. 기타

임대 관계는 미상으로, 혹시 모를 미신고 임차인이나 점유자가 있을 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 삼천동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 규모가 적당하고 주변에 학교 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 중복 사건이라는 점과 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항, 미상 임대 관계는 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

최근 실거래가를 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지 내 아파트: 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

* 우수한 학군: 용와초등학교, 용흥중학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

* 시세 대비 합리적인 가격 기대: 최근 실거래가 및 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 잘 갖춰진 편의시설: 주변 근린생활시설 및 단지 내 부대시설 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례(84.96㎡, 6층, 18,000만원) 및 감정가(175,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본건(84.96㎡, 4층)의 적정 입찰가는 약 178,000,000원 선으로 예상됩니다.

다만, 권리 관계 및 현장 조사를 통해 파악된 추가 정보를 바탕으로 최종 입찰가를 산정해야 하며, 경쟁 입찰 상황에 따라 유동적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.