나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경3778 [1] 부산광역시 사하구 장림동 60-39 삼경제일아파트 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 단독주택 · 근린생활시설 · 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하여, 인근에 버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일 : 1994-12-10) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대 내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북서측 및 동측 진입로가 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

장림동 60-39 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 부산광역시 사하구 장림동 60-39번지에 위치한 삼경제일아파트 13층 1303호 아파트 물건입니다.

사건번호는 부산서부지원 2025타경3778 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 120,000,000원입니다.

토지 지분 면적은 28.10㎡ (약 8.5평)이며, 건물 전용 면적은 78.15㎡ (약 23.6평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 우OOO입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제13층에 해당하며, 1994년 12월 10일 사용승인되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 북서측 및 동측으로 도로에 접한 진입로가 있습니다.

토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리인 우리은행의 근저당권(2023-06-15, 금92,400,000원) 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 92,400,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 기재되어 있지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 임대차 관계를 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

본건 주변은 주거 밀집 지역과 함께 일부 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

장림여자중학교 인근으로, 학생 및 배후 주거 수요를 바탕으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하여 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

* 교육: 장림여자중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 초등학교 및 고등학교 등 교육시설 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후: 1994년 12월 사용승인된 건물로, 약 30년이 경과하여 내부 시설의 노후화 가능성이 있습니다.

* 내부 확인 불가: 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상태 확인이 불가능했습니다. 따라서 응찰 시 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

* 임차인 정보 미상: 임대관계가 미상으로, 보증금이나 차임 관련 불확실성이 존재하므로 이에 대한 주의가 필요합니다.

* 보호구역 지정: 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 삼경제일아파트는 부산 사하구 장림동의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 법적으로 인수해야 할 부담이 없는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으나, 건물 노후 및 내부 확인 불가, 임차인 정보 미상 등의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 현장 조사를 통한 면밀한 내부 상태 파악과 임차인 관계 확인이 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계 명확: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 추가적인 법적 부담이 없습니다.

* 안정적인 주거 지역: 장림동의 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 인근 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 120,000,000원입니다.

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 임장 활동을 통한 건물 내부 상태, 시세 조사, 주변 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 내부 확인 불가로 인한 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.