나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2448 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1348-10 롯데프라자 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "섬강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 나대지, 공원 등으로 형성된 원주 기업도시 내 상업지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 7층 701호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : PVC 샷시창.

이용상태

기준시점 현재, 공실임.

설비내역

위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 북서하향 완경사지이며, "상업용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약 25m, 20m, 15m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시), 대로3류(폭25m-30m) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 기업도시개발구역(원주 기업도시), 배출시설 설치 제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 원주지원 2025타경2448 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO (등기부 요약상 하나은행으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 정보

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1348-10, 롯데프라자 7층 701호

건물 용도: 근린상가 (제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 위락시설 등 복합 용도)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호

1.3. 면적 정보

토지 면적: 36.32㎡ (약 10.99평)

건물 면적: 131.10㎡ (약 39.66평)

1.4. 감정가

감정가: 493,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "섬강중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 나대지, 공원 등으로 형성된 원주 기업도시 내 상업지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시)에 해당합니다.

대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있습니다.

기업도시개발구역(원주 기업도시)으로 지정되어 있으며, 배출시설 설치 제한지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2023-05-31 접수, 하나은행 근저당 495,600,000원 (을1)

이후 등기 내역으로는 소유권이전(김범길), 신탁등기말소, 임의경매개시결정(하나은행, 2025-11-10 접수, 401,013,011원)이 있습니다.

등기부채권 총액: 495,600,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: (주)에프티엘

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2021-02-24

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 주의가 필요합니다.

3.3. 권리분석 요약

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (지상권 개요 등)

인수 보증금 합계: 0원

대항력 있는 임차인 (주)에프티엘이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 법률적 해석 및 실제 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 원주 기업도시 내 중심 상업지대에 위치하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 위락시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 상권 잠재력이 높습니다.

5. 생활정보

인근에 "섬강중학교"가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집된 지역입니다.

주변 지역(원주 기업도시)에서 악취 민원이 꾸준히 제기되고 있습니다. 이는 주로 돈사, 식품제조시설 등에서 발생하는 것으로 파악되며, 일부 지역에서는 악취 저감 시설 설치 및 공공 매입 논의가 진행 중입니다. 해당 물건지 자체의 악취 피해 직접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

(주)에프티엘이 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고된 점은 법적 해석의 여지를 남깁니다. 임대차 계약의 실질적인 내용 및 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 공실

기준시점 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소 방안을 사전에 계획해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 원주 기업도시 내 우량 입지에 위치한 근린상가로서, 다양한 개발 호재와 상업지구의 이점을 바탕으로 높은 잠재력을 지닌 물건입니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 존재, 유동화 물건이라는 특성, 그리고 주변 지역의 악취 민원 발생 가능성 등은 투자를 고려할 때 신중하게 접근해야 할 요소입니다.

권리 관계를 명확히 파악하고, 향후 임대 수익 창출 및 공실 해소 방안을 구체적으로 수립한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

원주 기업도시 내 핵심 상업지구에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

전용 면적이 넓어 다양한 업종으로의 활용이 용이합니다.

주변 개발과 인프라 구축으로 인한 상권 활성화가 기대됩니다.

대항력 있는 임차인이 있으나 인수 보증금이 0원이므로, 명도 부담이 적을 수 있습니다 (단, 계약 내용 확인 필수).

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 ‘인수 보증금’을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우, 대항력 있는 임차인의 인수 보증금이 0원으로 신고되어 있습니다. 따라서 실제 입찰가 산정 시에는 감정가 및 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.