나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21007 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7 스타타워3 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 호텔, 음식점, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 제301호외 12개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 판넬노출 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

기호(1~13) 공히 근린생활시설로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경21007 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1899-7, 스타타워3, 3층 301호

(도로명주소: 강원특별자치도 원주시 양지로 68-1)

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정평가액: 170,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 18.71㎡ (약 5.66평)

토지 지분: 18.71㎡ (약 5.66평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.68평)

건물 지분: 58.42㎡ (약 17.68평)

1.4. 채권자 정보

채권자: 민물장어양식수산업협동조합 (사건번호 상 민OOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "미리내도서관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 혁신도시 택지개발사업지구 내에 형성되어 있으며, 호텔, 음식점, 오피스텔 등 다양한 상업 시설이 밀집한 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

본건 건물은 북동측으로 왕복 4차선 도로, 북서측으로 일반통행도로, 남동측으로 보행자도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 을1 순위 근저당권(민물장어양식수산업협동조합, 2017.04.25.접수, 96,000,000원)보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다.

모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유자가 있는지, 있다면 누구인지, 보증금이나 월세는 얼마인지 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 원주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 계획도시로, 배후 수요를 갖춘 상업지구입니다.

다양한 업종의 상가들이 입점해 있으며, 특히 오피스텔과 호텔 등이 밀집해 있어 유동인구 및 고정고객 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 주변 상업시설

호텔, 음식점, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

현재 조사일 기준으로는 공실 상태이나, 향후 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 "미리내도서관"이 위치하여 문화생활을 누리기에 좋습니다.

주변 상업지구 내에 다양한 편의시설(마트, 은행, 병원 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 주거 및 업무환경

혁신도시 내에 조성된 지역으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

주변에 오피스텔 등이 다수 있어 상업시설 이용객 확보에 긍정적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 임대 리스크

조사일 현재 본건은 공실 상태이며, 임대 관계가 미상입니다.

신규 임차인 모집에 다소 시간이 소요될 수 있으며, 임대 조건을 시장 상황에 맞게 조정해야 할 수 있습니다.

6.2. 미확인 권리 사항

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 명시되어 있습니다.

현재 지상권의 존재 여부, 내용, 범위 등이 명확히 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 소유권 행사 또는 건물 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 조사 및 등기부 확인을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 도로 접합 규제(소로2류, 중로1류, 중로3류)가 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 포함되어 있으나, 상업용 근린생활시설 용도에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건은 원주 혁신도시 상업지구 내 스타타워3 건물에 위치한 근린생활시설입니다.

탄탄한 배후 수요와 잘 갖춰진 인프라를 바탕으로 상권 성장 가능성이 높은 지역에 소재하고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 입지적 강점을 바탕으로 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 미확인 지상권 등기 등은 잠재적 리스크로, 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 원주 혁신도시의 중심 상권에 위치하여 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보 가능

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있음

* 향후 혁신도시 발전과 함께 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력 보유

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 면적 및 건물 지분으로 소액 투자 가능성

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 170,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

잠재적 리스크(공실, 미확인 지상권 등)를 고려하여 권리분석 및 현장 조사를 철저히 진행한 후, 보수적인 시각으로 낙찰가 산정에 임하는 것이 중요합니다.

향후 임대 수익률, 주변 시세, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

(참고: 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 컨설팅이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.