나이스옥션 법원경매 부산 2025타경4632 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 지하철2호선 전포역 남동측 인근, 성북초등학교 서측 인근에 위치한 한웅인터빌 16층 1604호이며, 주위는 도로변으로 상업용, 주상용건물 및 아파트단지로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층 19층 건물 내 16층 1604호로서, ·외벽 : 저층부 석재 치장, 판넬마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창 및 하이샷시 복층 유리창임.

이용상태

아파트임.(일부 복층임.)

설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 중앙집중식 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 서하향 완경사지대로 대체로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 간선도로에 접하며, 남측 및 동측으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 180m), 상대보호구역, 상대보호구역(2025-02-12).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 남향, 복도식으로 지하주차장시설(주차타워설비) 되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

*사건번호*: 부산지방법원 2025타경4632 (1)

*소재지*: 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호

*용도*: 아파트

*감정가*: 7천 6백만원 (76,000,000원)

*토지면적*: 3.88㎡ (약 1.17평)

*건물면적*: 35.16㎡ (약 10.63평)

*매각대상*: 토지/건물 일괄매각

*경매구분*: 부동산 임의경매

*채권자*: 우OOO

*집합건물정보*: 철골철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 19층 중 16층 1604호, 사용승인일 2004년 6월 21일

1.1. 입지조건

*위치*: 부산광역시 부산진구 전포동, 지하철 2호선 전포역 남동측 인근, 성북초등학교 서측 인근

*주위환경*: 도로변 상업용, 주상용 건물 및 아파트 단지 혼재, 주거환경 보통

*교통*: 소형차량 출입 가능, 시내버스정류소 및 지하철역 인접, 대중교통 사정 양호

1.2. 권리분석

*등기부상 권리*:

*말소기준권리*: 2013-06-26 우리은행 근저당권 (37,070,000원)

*소멸예정권리*: 이후 모든 권리 (근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 매각으로 소멸 예정

*등기부채권 총액*: 98,570,000원

*인수되는 권리*: 없음 (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음)

*임차인 현황*:

*인수 보증금 합계*: 0원

*임대관계*: 미상. (금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

*지역특성*: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류 및 소로3류 접함

*건물용도*: 주 용도는 공동주택이나, 근린생활시설, 창고시설 등으로도 이용 가능

*상업성*: 지하철역 및 도로변 상업 시설 밀집 지역과 인접하여 상업 활동 가능성 있음

1.4. 생활정보

*주변시설*: 성북초등학교 인근, 전포역 역세권. 주변에 카페, 상점 등 다양한 편의시설이 있습니다.

*건물구조*: 철골철근콘크리트조, 19층 건물 내 16층

*내외부마감*: 외벽 석재/판넬, 내벽 벽지, 창호 칼라샷시/하이샷시 복층유리

*설비*: 위생, 화재탐지, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 중앙집중식 난방

*특이사항*: 복층 구조 (일부), 남향, 복도식

*주차*: 지하 주차장 (주차타워 설비). (건축물대장상 지하 기계식 주차 6대, 옥내 기계식 213대)

*아파트 단지 정보*: 한웅인터빌 (총 394세대), 2004년 준공

1.5. 잠재적 리스크

*임대 관계 미상*: 현재 점유자가 있는지, 임대차 관계는 어떠한지 정확한 파악이 필요합니다. 인수 보증금은 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유자와의 협의 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

*건물 노후도*: 2004년 준공으로 약 20년 경과. 향후 유지보수 비용 발생 가능성.

*지역 개발 제한*: 토지이용계획상 '가로구역별 최고높이 제한 지역' 등 건축 관련 규제 존재

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산진구 전포동에 위치한 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다. 권리관계가 비교적 깨끗하여 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 관리가 중요합니다. 주변 상업시설과의 연계성 및 주거 환경이 양호하여 안정적인 거주 및 임대 수익 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 전포역 역세권 입지로 대중교통 이용 편리

* 주변 상업시설 및 편의시설 접근성 우수

* 권리관계 명확하여 낙찰 후 권리 문제 적음

* 향후 지역 개발 및 상승 잠재력 보유

1.8. 예상 입찰가

*감정가*: 7,600만원

*최근 매매 사례 분석*:

*2026년 6월 22일*: 33.15㎡ (약 10.03평) / 9층 / 6,500만원

*2026년 7월 15일*: 31.87㎡ (약 9.64평) / 8층 / 6,500만원

*2026년 7월 15일*: 26.25㎡ (약 7.94평) / 13층 / 5,300만원

*물건 면적*: 35.16㎡ (약 10.63평)

*시세 분석*: 최근 매매 사례 중 유사 면적(33.15㎡, 31.87㎡)은 6,500만원 수준입니다. 본 물건의 감정가(7,600만원)는 최근 실거래가보다 높게 책정되었습니다. 16층 고층, 복층 구조는 긍정적이나, 임대 관계 미상 등의 리스크와 명도 비용을 고려해야 합니다. 현재 시세는 6,500만원 ~ 7,000만원 수준으로 예상됩니다.

*예상 입찰가*: 6,500만원 ~ 7,000만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.