나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30815 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 104동 12층 1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진앤정 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제104동 12층 1201호로서 2023년09월27일에 사용승인되었으며, 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅, 일부타일 마감 등 바닥: 마루깔기 및 일부타일 마감 등 창호: 플라스틱새시 등임.

이용상태

본건은 아파트(방3,거실및주방,화장실2)로 이용중임.

설비내역

본건 건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로, 아파트부지(공동주택 건부지)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측 및 남서측으로 약8미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 "도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2019-08-16)(국지도로(379))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(국지도로(86))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>"임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강릉지원 2025타경30815 (1) 사건번호로 진행되는 강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 104동 12층 1201호에 소재한 아파트입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 265,000,000원입니다.

토지 면적은 36.18㎡ (약 10.94평)이며, 건물 면적은 59.91㎡ (약 18.12평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건물의 사용승인일은 2023년 09월 27일입니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치하며, "성덕동주민센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본 건의 북측, 서측 및 남서측으로는 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 11월 3일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)입니다.

본 경매 절차를 통해 근저당권 (을1, 을3) 및 주택임차권 (을2), 강제경매 (갑2) 등 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황으로는 강운자 씨가 보증금 201,900,000원, 차임 0원으로 등재되어 있으나, 전입일자(2023-11-20)가 확정일자(2022-12-01)보다 늦고, 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

배당신고일자는 2024년 12월 03일입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액은 50,807,900,000원입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 입암동 지역은 공동주택과 단독주택이 밀집된 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다.

아파트 단지 내 상가 시설 외에도 주변의 상업 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

신축 아파트 단지로서 주변 지역의 주거 환경 개선에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 강릉입암 천년가밸로채 아파트 104동 12층 1201호에 위치하고 있습니다.

아파트 단지는 2023년 9월 27일에 사용승인된 신축 건물입니다.

총 4개 동, 295세대로 구성되어 있으며, 건물 최고층은 15층입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

총 주차대수는 421대로, 지하 22대, 지상 399대(추정)를 주차할 수 있습니다.

세대별 전용면적은 59.91㎡ (약 18.12평)이며, 아파트 전체 연면적은 33,869.3392㎡입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 2023년 신축 아파트이므로, 일부 하자 발생 가능성에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

등기부등본 상 공동담보 내역이 있어, 담보로 제공된 다른 부동산의 권리 관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2023년 준공된 신축 아파트로, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 부담 없이 소유권을 이전받을 수 있는 물건입니다.

입지 조건은 주거 지역 내 보통 수준이며, 신축이라는 장점을 가지고 있습니다.

주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트로서의 희소성 및 높은 주거 만족도 기대.

강릉시 입암동 지역 내에서의 안정적인 주거 가치.

말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 인수 부담이 없음.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 265,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

최근 실거래가 및 주변 시세 자료를 종합적으로 검토한 결과, 본 건의 현 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 경매 특성상 경쟁률, 시장 상황, 향후 개발 가치 등을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 80%~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이에 따라 예상 입찰가는 약 212,000,000원 ~ 225,250,000원 범위로 제시합니다.

정확한 시세 확인을 위해서는 별도의 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.