나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22110 [1] 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 어업권의 어업의 종류는 어류등양식으로서, 어업의 방법은 가두리식입니다.

교통상황

본건 어업권의 면허번호는 통영양식 제1568호이며, 어업권의 존속기간은 2017년 7월 6일부터 2027년 7월 5일까지입니다.

형태 및 이용상태

본건은 통영시 산양읍 곤리리 지선(곤리선착장 북서측 인근)에 위치하며, 수온 및 수심, 수질, 조류, 위치, 시장과의 접근성 등 제반 입지조건은 보통시됩니다.

인접 도로상태

본건 어장 내 어류등양식에 필요한 제반 시설(가두리시설, 뗏목 등)이 구비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 어장면적 : 24,000㎡ - 면허년월일 : 2017년 7월 6일 - 어업의 시기 : 1월 1일 ~ 12월 31일 - 위치와 구역도 : 후첨 '별지'참조

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
- 어업권 취득에 관할관청의 어업권이전인가가 필요할 수 있으므로 관할관청에 확인하기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 통영지원 2025타경22110 (1) 사건으로 진행되는 어업권임의경매입니다.

* 사건번호: 통영지원 2025타경22110 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 지선

* 용도: 어업권 (어류 등 양식, 가두리식)

* 경매구분: 어업권임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 감정가: 25,000,000원

* 어장면적: 24,000㎡ (약 7,260평)

* 면허번호: 통영양식 제1568호

* 어업권 존속기간: 2017년 7월 6일 ~ 2027년 7월 5일

* 매각지분: 공유자 이정복 지분 96분의 2 전부

1.1. 입지조건

* 위치: 통영시 산양읍 곤리리 지선 (곤리선착장 북서측 인근)

* 주위 환경: 본건 어업권의 어업 종류는 어류 등 양식이며, 어업 방법은 가두리식입니다.

* 입지 조건: 수온, 수심, 수질, 조류, 위치, 시장과의 접근성 등 제반 입지조건은 보통으로 평가됩니다.

* 시설 현황: 어류 등 양식에 필요한 제반 시설(가두리시설, 뗏목 등)이 구비되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권개요 내용 없음)

* 주의사항:

* 본 건은 공유지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 가능합니다.

* 어업권 취득 시 관할 관청의 어업권 이전 인가가 필요할 수 있으므로, 사전에 관할 관청에 확인하시기 바랍니다.

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각지분: 본 건은 공유자 이정복의 지분 96분의 2 전부가 매각 대상입니다.

1.3. 상권분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 다만, 어업권 자체의 가치에 영향을 미치는 요소로 시장과의 접근성은 보통으로 평가되었습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 어업권으로, 일반적인 주거 또는 상업 시설과 관련된 생활 정보는 제공되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유지분 매각: 매각 대상이 전체 어업권이 아닌 일부 지분(96분의 2)이므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 운영에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 인가/허가 불확실성: 어업권 이전을 위해서는 관할 관청의 이전 인가가 필요할 수 있으며, 인가 가능 여부는 현재 불확실하므로 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

* 어업권 만료 임박: 현재 어업권의 존속 기간이 2027년 7월 5일까지로 약 1년 가량 남아있습니다. 갱신 여부 및 갱신 절차, 비용 등을 사전에 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 지선에 위치한 어업권(어류 등 양식, 가두리식)에 대한 임의경매 물건입니다.

어장 면적 24,000㎡에 양식 시설이 구비되어 있으며, 감정가는 25,000,000원입니다.

공유지분(96분의 2) 매각이므로 공유자 우선매수 신고 가능성을 염두에 두어야 합니다.

어업권 취득을 위한 관할 관청의 이전 인가 필요 여부 확인이 필수적입니다.

어업권 존속 기간이 약 1년 남은 시점이므로, 갱신 가능성 및 관련 절차에 대한 사전 확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 통영시의 풍부한 해양 자원을 활용한 양식업 사업 기회를 제공합니다.

* 어업 활동에 필요한 가두리 시설 등 양식 시설이 이미 구비되어 있어 초기 투자 비용 절감 및 신속한 사업 개시가 가능합니다.

* 본 건은 감정가 25,000,000원에서 시작하며, 향후 유찰 시 최저매각가격 하락으로 인한 가격 경쟁력 확보가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 공유지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고 가능성, 어업권 이전 인가 불확실성, 어업권 만료 임박 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

경매 진행 단계별 최저매각가격은 다음과 같습니다.

* 1회 (2026.09.07): 25,000,000원

* 2회 (2026.10.26): 17,500,000원

* 3회 (2026.12.07): 12,250,000원

* 4회 (2027.01.18): 8,575,000원

리스크 요인을 감안하여, 입찰 시에는 2회차 또는 3회차 유찰 이후 가격대를 신중하게 검토하는 것이 바람직해 보입니다. 예상 입찰가는 12,000,000원에서 17,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있으나, 이는 현장 답사, 관할 관청 확인 등 추가적인 정보 수집 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.