나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22180 [1] 경상남도 거제시 양정동 79-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(2): 자체지반 인근 필지 대비 완경사인 사다리형 의 토지로서, 현황'도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태임. 기호(6): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태이나 일부 인접토지의 건물점유상태로 판단됨.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(1),(2)도로와 연결되어 있음. 기호(3),(5),(6) : 본건 기호 (1),(2) 진입도로를 통해 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

- 본건 기호(2) 토지는 지목'대'이나, 현황'도로'로 이용중임. - 본건 기호 (5), (6) 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주거나지 등'으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지 기호 (1),(2)는 도시계획시설(소로1류)저촉되나 그정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였음. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 철재견사가 소재하나, 해체 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 제외 하였음. - 본건 토지 기호 (6)은 위성사진 및 현장실사 결과 인접 토지 양정동 81-4 지상의 건물이 일부 점유하고 있는것으로 판단되어 인접토지 간의 침범분쟁이 발생할 수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건은 조사시점 당시 폐문부재상태로서 공부상자료, 외부관찰, 주변탐문 및 위성사진 등의 자료 등을 종합적으로 수집하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 (4) : 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 위 벽돌부착 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(4) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조바람.

공부와의 차이

기호(4) 건물은 공부상면적(79.20㎡)과 실측사정면적(110.0㎡)이 상이한바, 현황 평가기준을 적용하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함.
-목록[2] 토지는 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’임.
-목록[4] 주택의 공부상 면적(79,20㎡)과 실측사정 면적(113㎡)이 상이하여 실측 사정 면적으로 평가함.
-목록[5] 지상에 이설 및 해체가 용이한 견사 매각 제외.
-목록[5,6] 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘주거나지 등’으로 이용중인바 이를 감안하여 평가함.
-목록[5,6] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음[별지 거제시장의 사실조회 회신서 (2024. 8. 6.자)참조]
-목록[6] 토지는 인접지 ‘양정동 81-4 지상의 건물’이 일부 점유하고 있는 것으로 보여지는 바, 반드시 지적 경계 및 경계측량이 필요함.