나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42869 [1] 경기도 평택시 용이동 492-1 용이반도유보라아파트 303동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석감정 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 공원, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본 단지까지 제반차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

구내 도로를 이용하여 외부 중로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(용이지구) , 보행자전용도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

신청채권자로부터 금 230,000,000원으로 매수신고서 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42869 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 492-1 용이반도유보라아파트 303동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 52.75㎡ (약 15.96평)

토지지분: 52.7507㎡ (약 15.96평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.9684㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

아파트명: 용이 반도유보라아파트

총 층수: 18층 (해당 물건은 6층)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 용이동에 소재하며, "용이초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 교통상황: 단지 내 도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 단지 내 도로가 외곽의 중로(폭 15m~20m)와 잘 연결되어 있어 접근성이 좋습니다.

* 주변 환경 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2011년 6월 22일 접수된 국민은행 근저당권(을1)입니다.

* 등기부 요약:

* 2010년 11월 24일 주식회사반도건설의 소유권보존등기가 경료되었습니다.

* 2011년 6월 22일 이미정 명의로 소유권이전(매매)되었습니다.

* 말소기준권리인 국민은행 근저당(201,360,000원) 외 다수의 권리가 설정되었으나, 경매 절차가 진행됨에 따라 대부분 말소될 예정입니다.

* 현재 진행 중인 강제경매(채권자 최OO)는 2025년 10월 31일 접수되었습니다.

* 말소되지 않는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 공부상 지상권 개요는 확인되지 않았습니다.)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 용이동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 용이초등학교와 인접해 있어 학군이 형성되어 있으며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 유지되고 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 주거 형태: 본건은 아파트로 이용 중이며, 건축물대장상 철근콘크리트 구조에 18층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

* 내부 설비: 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등 필수적인 설비가 모두 완비되어 있습니다.

* 교육시설: 용이초등학교가 인근에 소재하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 미상: 임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라 할지라도 실제 점유 관계 및 보증금 액수에 따라 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 권리관계 확인 시 각별한 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구)에 해당합니다.

* 보행자전용도로 및 중로에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 유효합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 아파트 물건으로, 일반적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 교육시설, 근린생활시설과의 접근성이 좋으며, 별도의 말소되지 않는 권리사항은 없어 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임차인 현황 상 보증금 및 차임이 미상으로 확인되어 추가적인 조사가 반드시 필요하며, 일부 토지이용계획상 제한사항이 존재하므로 투자 전 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트: 주변 개발이 완료된 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 생활 인프라: 초등학교, 버스정류장, 근린생활시설 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 하의 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰 후 복잡한 권리 승계 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이며, 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰가의 결정은 순수하게 물건의 가치 및 현장 상황, 경매 시장 상황을 고려하여 결정해야 합니다. 예상 입찰가 산정 시 감정가 320,000,000원을 기준으로 주변 시세, 본건의 관리 상태, 추가적인 조사 필요 사항(임차인 관계 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다. 정확한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.