나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9695 [1] 경상북도 경산시 압량읍 부적리 483-44 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 ‘압량중학교’ 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 다가구주택, 숙박시설, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주 위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 남동측 인근에 왕복 8차선의 '대학로', 왕복 2차선의 '부적길 ', 북동측 인근에 왕복 2차선의 '고분길' 이 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 자루형의 토지로서 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다가구주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 폭 약 4미터의 진입도로를 통하여 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 - 사용승인일 : 2014.08.14, - 외 벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 건물의 4층에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외건물인 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 실지조사시 개략적인 면적을 산정 하여 감정평가를 하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9695 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 부적리 483-44 (새주소: 경상북도 경산시 대학로69길 14-16)

용도: 다가구주택

감정가: 1,240,791,120원

토지면적: 359.00㎡ (약 108.60평)

건물면적: 529.38㎡ (약 160.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금호새마을금고

1.2. 건물 정보

건축물 용도: 단독주택 (다가구주택)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건

사용승인일: 2014년 08월 14일

1.3. 토지이용계획 및 제한사항

지역지구: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하)

제한사항: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 ‘압량중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 숙박시설, 식당 등 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 왕복 8차선의 ‘대학로’, 왕복 2차선의 ‘부적길’, 북동측 인근에 왕복 2차선의 ‘고분길’이 통과합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 남서측으로 폭 약 4미터의 진입도로를 통해 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황

말소기준권리: 2014년 09월 01일 접수된 금호새마을금고 근저당 (채권최고액 605,000,000원) 입니다.

이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 근저당: 금호새마을금고 (2014.09.01) - 605,000,000원

- 임의경매: 금호새마을금고 (2025.11.04) - 401,071,190원

3.2. 임차인 현황

전체 임차인의 보증금 합계액 중 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-05-02, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2017-06-21, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-01-04, 대항력 없음.

* 남 : 보증금 75,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-01-07, 확정 2021-12-14, 배당 2026-01-07, 대항력 없음. (건물 등기부상 주택임차권 등기 말소 확인)

* 박 : 보증금 20,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2023-01-18, 확정 2025-12-24, 배당 2026-01-02, 대항력 없음.

* 서 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-11-23, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2016-08-26, 대항력 없음.

* 임 : 보증금 40,000,000원, 차임 0원, 전입 2016-08-26, 확정 2016-08-26, 배당 2025-11-24, 대항력 없음.

* 임 : 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입 2023-01-26, 확정 2023-01-26, 배당 2026-01-13, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 80,000,000원, 차임 0원, 전입 2025-12-15, 확정 없음, 배당 2026-01-12, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사 (202호 민 : 보증금 55,000,000원, 차임 150,000원, 전입 2017-11-29, 확정 2017-11-21, 배당 2026-01-05, 대항력 없음.

주의사항: 상기 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상으로 기재된 경우는 없으나, 혹시라도 인수될 수 있는 권리가 있는지 세부적인 법률 검토가 필요합니다. 모든 임차인의 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근 지역은 다가구주택 외에 숙박시설, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

검색 결과, 다이소(부적리)와 인접하며, 다양한 규모와 용도의 상가들이 위치하여 지역 내 유동인구를 흡수하고 임대수요를 창출할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건에서 도보로 접근 가능한 거리에 생활 편의를 제공하는 상업시설 및 공공시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

- 압량중학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

- 인근에 '대학로', '부적길', '고분길' 등 주요 도로가 있어 차량 이용이 편리하며, 시내버스 승강장도 인접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

5.2. 혐오시설 유무 (검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 규제

본건 토지는 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술) 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축 또는 재개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 미상 임대관계

감정평가서 상 임대관계는 이해관계인 부재로 미상으로 기재되어 있습니다. 하지만 모든 임차인에 대해 대항력이 없는 것으로 파악되었으므로, 임차 보증금의 인수 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리에 위치한 다가구주택으로, 비교적 양호한 교통 환경과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 총 4층 규모의 철근콘크리트 건물로, 2014년에 사용 승인되었습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없는 것으로 파악되어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 제2종일반주거지역, 고도지구, 비행안전구역 등 토지이용 관련 규제 사항을 충분히 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 교통 환경: 주요 도로 인접 및 대중교통 접근성 양호

* 안정적인 임대 수요: 다가구주택으로서 지역 내 임대 수요 기대

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정, 임차인 대항력 없음

* 제시외 건물 포함 매각: 활용 가치 증대 가능

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등 추가적인 시장 조사 및 전문가의 심층 분석이 필수적입니다. 본 감정가는 1,240,791,120원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 본 보고서에서는 자체적인 시장 분석을 통한 예상 입찰가 산출은 생략합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.